五反田スカイハイツ

東京都品川区東五反田1丁目4-9 | 築52年 | 46戸

推定相場

五反田スカイハイツ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、11年間で112.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320162018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,333円から2023年には220,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均5,225万円です。2SLDKが最も高く平均6,990万円、2LDKは平均5,225万円です。

1SLDK

6件

5,630万

2LDK

13件

5,225万

2SLDK

3件

6,990万

3LDK

10件

6,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	5,630万	4,998万	6,179万
2LDK	13件	5,225万	4,679万	6,743万
2SLDK	3件	6,990万	6,973万	6,998万
3LDK	10件	6,482万	5,188万	7,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて12.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

71万/㎡

20件

4-7階

83.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目4-9
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	47.59m² ～ 81.63m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店・鉄建建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立日野学園

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五反田スカイハイツ	1974	46戸	91.6万	4,998万
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万
ラヴェーヌ	2004	60戸	152.7万	6,200万
竹田ビル	1975	10戸	97.8万	3,500万
レオ五反田辻ビル	1981	29戸	94.2万	2,580万
ルリオン五反田	2012	51戸	127.4万	2,800万
日興パレス五反田	1979	13戸	43.8万	1,580万
ザグラント五反田島津山	2020	7戸	150.4万	12,980万
藤和シティホームズ島津山西	1997	32戸	199.7万	14,990万
ヴェルト五反田イースト	2004	71戸	99.7万	2,600万
オリオ島津山	2004	24戸	110.4万	2,440万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	97.5万
2LDK	80.5万	76.8万	76.8万	71.3万	-	80.1万	86.9万	-
3LDK	-	-	71.4万	87.0万	82.9万	-	-	-
2SLDK	-	-	86.1万	80.9万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,998万	91.63万/㎡
2025年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,180万	103.28万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.5万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,500万	82.5万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.3万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.3万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	50㎡〜	4,180万	83.34万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.09万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	79.43万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.51万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.87万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.24万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	75.61万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,780万	86.11万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.6万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.1万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.96万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	75㎡〜	5,590万	73.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.61万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,780万	86.11万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.14万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	76.82万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,390万	80.48万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.48万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,250万	74.32万/㎡
2016年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,390万	80.48万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.65万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,990万	73.15万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,290万	78.65万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2SLDK

210,000円

200,000〜220,000円

3LDK

225,000円

180,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	220,000円	2,998円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,837円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,878円/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,862円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,139円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,094円/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,862円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,139円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,094円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,862円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,726円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,691円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,354円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。