マイキャッスル高輪台
東京都品川区東五反田4丁目1-3 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2024年は144.9万/㎡へ、11年間で138.4%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,700〜109,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.7〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・8件）で、平均3,746万円です。1LDKが最も高く平均4,764万円、1DKは平均3,746万円です。
1DK
3,746万
8件
1LDK
4,764万
3件
2DK
4,282万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,746万 | 3,568万 | 3,948万 |
| 1LDK | 3件 | 4,764万 | 4,458万 | 5,010万 |
| 2DK | 2件 | 4,282万 | 4,077万 | 4,487万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 38.28m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高輪台 | 1995 | 23戸 | 144.8万 | 4,780万 |
| ハウス高輪台 | 1977 | 11戸 | 99.7万 | 9,480万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜ヒルサイドコート | 2005 | 107戸 | 235.0万 | 18,800万 |
| パークハウス池田山公園白金台の杜パークサイドコート | 2005 | 41戸 | - | - |
| セレピアーノ高輪台 | 1992 | 5戸 | - | - |
| 池田山フラット | 2002 | 6戸 | - | - |
| サンハイム池田山 | 1992 | 15戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| クレアホームズ高輪台 | 1998 | 33戸 | 206.0万 | 19,990万 |
| シルヴェリィ高輪台 | 2001 | 15戸 | 120.7万 | 6,950万 |
| ディアナコート池田山公園 | 2022 | 82戸 | 337.8万 | 20,980万 |
| シャンボール池田山 | 1972 | 41戸 | 102.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 106.6万 | 104.0万 | 144.8万 |
| 1DK | 60.8万 | - | 93.3万 | 99.3万 | - | 116.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 144.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 116万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,280万 | 99.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 75万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 89.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 63.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額90,594円。2DKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
84,000〜99,000円
90,594円
1R
96,000〜102,000円
98,167円
1SK
80,000〜109,000円
91,889円
1DK
94,000〜105,000円
98,750円
2K
89,000〜120,000円
106,333円
2DK
120,000〜125,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
10件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,429円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。