フォレセーヌ池田山公園
東京都品川区上大崎1丁目5-32 | 築18年 | 17戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は385.6万円。周辺エリア平均（174.9万円）を120.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を229.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
460万350万240万130万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の129.2万/㎡から2025年は350.2万/㎡へ、16年間で171.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均24,506万円です。3SLDKが最も高く平均43,998万円、2LDKは平均24,506万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
20件 |
24,506万 |
17,491万 |
40,800万 |
| 3SLDK |
8件 |
43,998万 |
36,987万 |
62,180万 |
| 3LDK |
4件 |
34,358万 |
25,193万 |
41,988万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 98.09m² ～ 222.91m² |
|---|
| 分譲会社 | フォレセーヌ 大京 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
148.4万 |
148.4万 |
148.4万 |
170.3万 |
- |
182.5万 |
- |
355.8万 |
| 3SLDK |
- |
- |
172.6万 |
- |
- |
- |
301.2万 |
333.5万 |
| 3LDK |
145.6万 |
- |
- |
- |
197.8万 |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
40,800万 |
405.49万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
56,800万 |
333.47万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
27,800万 |
276.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
38,800万 |
385.61万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
42,800万 |
251.28万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
59,800万 |
351.09万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
22,500万 |
182.52万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
35,800万 |
210.19万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
21,480万 |
185.37万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
17,300万 |
171.94万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
17,300万 |
171.94万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
16,800万 |
166.97万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
29,200万 |
171.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
18,300万 |
148.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
29,800万 |
174.96万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
29,200万 |
171.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
18,300万 |
148.45万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
18,300万 |
148.45万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
18,300万 |
148.45万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
24,800万 |
145.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
160.61万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
26,000万 |
152.65万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
26,000万 |
152.65万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
25,800万 |
151.48万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
14,800万 |
120.06万/㎡ |
| 2012年11月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
10,300万 |
102.37万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
11,000万 |
109.33万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
11,800万 |
117.28万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
11,500万 |
113.34万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
12,900万 |
128.21万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
15,900万 |
158.02万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
11,900万 |
117.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額540,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
490,000円 |
4,870円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
120㎡〜 |
590,000円 |
4,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。