ヴェール池田山
東京都品川区東五反田5丁目6-10 | 築37年 | 7戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
201420152017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.7万/㎡から2023年は117.1万/㎡へ、9年間で43.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
104.9〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 218.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均30,327万円です。3LDKが最も高く平均30,327万円、4LDKは平均29,187万円です。
3LDK
30,327万
11件
4LDK
29,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 30,327万 | 25,403万 | 47,611万 |
| 4LDK | 2件 | 29,187万 | 24,772万 | 33,601万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 205.01m² ～ 256.13m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェール池田山 | 1989 | 7戸 | 117.1万 | 29,998万 |
| 池田山グランドヒルズ | 1987 | 4戸 | 116.3万 | 28,000万 |
| 朝日池田山ホーム | 1974 | 6戸 | 52.1万 | 6,980万 |
| 池田山マンション | 1969 | 16戸 | 82.6万 | 3,480万 |
| 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント | 1998 | 21戸 | 245.8万 | 21,800万 |
| グランドメゾン池田山 | 2020 | 11戸 | - | - |
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| インペリアル池田山 | 1980 | 20戸 | 153.2万 | 25,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 90.0万 | - | 117.1万 |
| 3LDK | 81.7万 | 77.6万 | 134.2万 | 96.2万 | 116.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 4LDK | 255㎡〜 | 29,998万 | 117.12万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 205㎡〜 | 23,840万 | 116.29万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 21,000万 | 96.18万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 21,000万 | 96.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 215㎡〜 | 19,400万 | 89.97万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 34,800万 | 159.37万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 23,800万 | 109万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 17,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 17,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 17,800万 | 81.3万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 18,800万 | 85.86万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 18,800万 | 85.86万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 215㎡〜 | 17,000万 | 77.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額630,000円。
3SLDK
580,000〜680,000円
630,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 205㎡〜 | 680,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 205㎡〜 | 580,000円 | 2,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。