南品川のマンション相場
東京都品川区南品川 | 654件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価165.8万円に対し、築55年は68.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
74件
165.8万/㎡
築5年
114件
140.3万/㎡
築10年
137件
137.8万/㎡
築15年
78件
129.7万/㎡
築20年
46件
103.1万/㎡
築25年
42件
111.3万/㎡
築30年
24件
99.3万/㎡
築35年
49件
85.8万/㎡
築40年
32件
86.5万/㎡
築45年
21件
81.2万/㎡
築50年
23件
84.1万/㎡
築55年
4件
68.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（197件）。３ＤＫの平均価格は4,636円。
２ＤＫ
23件
4,267円
３ＬＤＫ
148件
8,885円
２ＬＤＫ
130件
7,428円
１ＬＤＫ
56件
4,648円
１Ｋ
197件
2,812円
１Ｒ
16件
1,686円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,838円
３ＤＫ
6件
4,636円
平均㎡単価
94.1
前年比 ▼5.3%
平均価格
4,318
取引実績
654件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡95.7万円から2025年は㎡103.1万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
103
築11-15年
110
築16-20年
99
築21-25年
77
築26-30年
91
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,037
197件
３ＬＤＫ
6,904
148件
２ＬＤＫ
5,863
130件
１ＬＤＫ
3,727
56件
１ＤＫ
2,199
35件
２ＤＫ
3,257
23件
１Ｒ
1,174
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,738
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,067
9件
３ＤＫ
4,067
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
7,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南品川のマンション一覧（50棟）
アリュールゼームス坂
築17年
| 地下1階付13階建
| 172戸
18,850万円
直近売出価格
232.8万/㎡
㎡単価
売買87件
スカイコート品川第２
築39年
| 地下1階付5階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ドメイン品川シーサイド
築22年
| 12階建
| 32戸
4,490万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ガーデンホーム南品川
築27年
| 5階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド大井ゼームス坂
築14年
| 地下1階付12階建
| 164戸
16,000万円
直近売出価格
221.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エクセルハイツ大井仙台坂
築45年
| 8階建
| 94戸
7,999万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ローズハイツ仙台坂
築47年
| 8階建
| 108戸
14,500万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション南品川
築41年
| 地下1階付12階建
| 89戸
5,480万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サンライズ南品川
築50年
| 6階建
| 23戸
3,000万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アールブラン南品川レジデンス
築14年
| 8階建
| 68戸
8,000万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイツゼームス坂
築48年
| 5階建
| 18戸
4,799万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買36件
プレールドゥーク南品川
築15年
| 7階建
| 68戸
5,680万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買35件
クレッセント南品川
築31年
| 8階建
| 84戸
8,780万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シャンボール第2南品川
築56年
| 7階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買33件
菱和パレス南品川
築30年
| 6階建
| 28戸
1,710万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エルフラット南品川
築20年
| 7階建
| 79戸
2,330万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買32件
シティハウス南品川
築15年
| 12階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買30件
パラスト大井
築50年
| 8階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレールドゥーク品川仙台坂
築21年
| 5階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買27件
メインステージ南品川
築15年
| 12階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買26件
オープンレジデンシア大井町
築9年
| 8階建
| 28戸
9,980万円
直近売出価格
180.7万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー大井町ゼームス坂
築15年
| 5階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買24件
クレア品川サウスシティ
築13年
| 14階建
| 27戸
6,780万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
築7年
| 地下1階付4階建
| 31戸
10,800万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コンフォール南品川
築28年
| 9階建
| 42戸
7,990万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイスガーデンゼームス坂
築26年
| 5階建
| 37戸
7,680万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイタウン南品川
築41年
| 9階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルフォン南品川
築12年
| 9階建
| 48戸
7,990万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買18件
南品川ロイアルハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 75戸
10,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホームゼームス坂
築30年
| 5階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ミオカステーロ大井ゼームス坂
築22年
| 7階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買17件
セジョリ南品川
築17年
| 7階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクタ
築25年
| 7階建
| 59戸
11,980万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワールマンション
築48年
| 4階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南品川ハウス
築46年
| 5階建
| 25戸
2,670万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドステージ南品川
築24年
| 11階建
| 40戸
9,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買14件
南品川パークホームズ
築42年
| 8階建
| 31戸
5,290万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイム南品川
築47年
| 5階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グレーシア南品川
築13年
| 8階建
| 28戸
7,980万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シンアイプラザ品川南
築37年
| 3階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン仙台坂
築26年
| 地下1階付3階建
| 18戸
10,500万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア南品川マイスタープレイス
築18年
| 8階建
| 48戸
11,080万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買12件
迦葉南品川マンション
築46年
| 8階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シティゼームス坂
築29年
| 7階建
| 20戸
4,780万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アクサス南品川
築9年
| 14階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買7件
三井南品川ハイツ
築44年
| 7階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買6件
南品川ハイツ
築32年
| 3階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルダイア南品川
築20年
| 地下1階付6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メイクスデザイン大井町
築6年
| 6階建
| 30戸
5,950万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買2件
浅間台マンション
築53年
| 5階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
南品川は品川区内25地区中13位（上位48%）。
単価94.1。
1つ上の上大崎とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 72.8/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大井町 500m |
| 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 72.8/㎡ | +4.0% | 事務所 | 新馬場 350m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 67.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新馬場 430m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 63.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新馬場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）