南品川ハウス

東京都品川区南品川1丁目6-2 | 築46年 | 25戸

推定相場

南品川ハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,193万円です。3LDKが最も高く平均4,193万円、1DKは平均1,530万円です。

1DK

2件

1,530万

2LDK

7件

4,123万

3LDK

7件

4,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,530万	1,490万	1,569万
2LDK	7件	4,123万	3,855万	4,242万
3LDK	7件	4,193万	2,799万	5,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（46.4万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。

1-2階

46.4万/㎡

4件

3階以上

50万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川1丁目6-2
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	24.76m² ～ 67.00m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南品川ハウス	1980	25戸	41.7万	2,670万
ルフォン南品川	2014	48戸	119.4万	7,990万
サンクタススクエア品川	2005	32戸	86.9万	6,380万
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万
グランドステージ南品川	2002	40戸	99.4万	9,980万
クレアシティアイテ	2003	120戸	176.4万	13,480万
リビオ北品川リバーサイドテラス	2023	-	-	-
ビッグヴァンポーディアム東品川	2001	27戸	69.0万	4,998万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
メイクスデザイン品川ノース	2017	21戸	117.6万	2,980万
東品川ガーデニア	1974	83戸	87.6万	5,590万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2024
2LDK	38.6万	47.3万	-	55.1万	51.9万	63.0万
3LDK	54.3万	-	51.4万	-	-	43.3万
1DK	42.4万	42.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,670万	41.74万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,870万	44.87万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.92万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.59万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.59万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.33万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.33万/㎡
2016年7月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	42.41万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.33万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.58万/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	42.41万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額70,333円。

70,333円

68,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,746円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,827円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,948円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。