東品川パークハイツ

東京都品川区東品川3丁目14-5 | 築45年 | 86戸

推定相場

東品川パークハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均5,031万円です。2SLDKが最も高く平均5,257万円、2DKは平均2,901万円です。

2件

4,292万

1SLDK

2件

4,762万

1LDK

6件

3,729万

2DK

2件

2,901万

2LDK

12件

5,031万

2SLDK

4件

5,257万

3LDK

9件

4,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,292万	3,741万	4,843万
1SLDK	2件	4,762万	4,554万	4,970万
1LDK	6件	3,729万	2,888万	4,200万
2DK	2件	2,901万	2,787万	3,015万
2LDK	12件	5,031万	3,716万	6,439万
2SLDK	4件	5,257万	4,801万	5,680万
3LDK	9件	4,939万	3,837万	5,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて8.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

71.1万/㎡

8件

4-7階

77.8万/㎡

19件

8階以上

79.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目14-5
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	86戸
専有面積	39.48m² ～ 59.97m²
分譲会社	藤和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万
サンクタススクエア品川	2005	32戸	86.9万	6,380万
ルフォン南品川	2014	48戸	119.4万	7,990万
東品川ビューハイツ	1980	38戸	59.8万	4,000万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
南品川ハウス	1980	25戸	41.7万	2,670万
ドミール第３東品川	1978	40戸	75.3万	3,880万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万
クレッセント東品川	1997	42戸	109.9万	6,880万
東品川公園スカイハイツ	1980	69戸	90.9万	5,800万
ルネ東品川	1982	232戸	95.2万	5,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	62.0万	-	86.3万	-	-	98.7万	87.2万
2SLDK	-	74.4万	-	78.6万	-	-	95.9万	-
3LDK	-	74.4万	77.6万	-	-	95.9万	99.5万	-
2DK	60.3万	-	-	-	-	67.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.19万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,280万	92.44万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,680万	99.45万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,680万	99.45万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,680万	93.22万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,480万	95.94万/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	81.9万/㎡
2024年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,680万	67.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,498万	88.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	89.38万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	3,190万	80.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.18万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,190万	92.13万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,190万	92.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,490万	78.61万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.69万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,190万	80.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,190万	80.81万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	55㎡〜	4,000万	70.03万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,498万	75.01万/㎡
2021年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,180万	74.2万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.36万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,980万	74.43万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	3,980万	74.43万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	2,380万	60.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.76万/㎡
2017年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.66万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.73万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.73万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,380万	44.51万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,480万	46.38万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	135,000円	2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。