クレッセント東品川

東京都品川区東品川3丁目15-14 | 築29年 | 42戸

推定相場

クレッセント東品川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の64.1万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均7,930万円です。4LDKが最も高く平均10,263万円、2SLDKは平均6,756万円です。

2LDK

2件

7,675万

2SLDK

3件

6,756万

3LDK

8件

7,930万

4LDK

7件

10,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,675万	7,644万	7,706万
2SLDK	3件	6,756万	6,308万	7,222万
3LDK	8件	7,930万	6,008万	10,695万
4LDK	7件	10,263万	8,841万	11,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（61.0万円）と比べて27.4万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61万/㎡

10件

4-7階

62.4万/㎡

8件

8階以上

88.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目15-14
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	62.59m² ～ 109.80m²
分譲会社	モリモト
施工会社	三菱建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント東品川	1997	42戸	109.9万	6,880万
東品川公園スカイハイツ	1980	69戸	90.9万	5,800万
ドミール第３東品川	1978	40戸	75.3万	3,880万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
ルネ東品川	1982	232戸	95.2万	5,680万
東品川ハイツ	1979	47戸	67.9万	4,490万
東品川ビューハイツ	1980	38戸	59.8万	4,000万
ドルミ東品川	1979	129戸	99.3万	5,780万
アネックス東品川	2000	29戸	105.0万	9,480万
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	-	62.1万	-	-	-	-	109.9万
3LDK	65.0万	65.4万	57.9万	59.4万	-	73.6万	69.5万	-
2SLDK	-	-	56.3万	-	-	67.4万	-	-
4LDK	63.8万	56.5万	-	-	66.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	6,880万	109.93万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.45万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.39万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.62万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	100㎡〜	6,980万	66.82万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.35万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	54.31万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.43万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.21万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.94万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.1万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.35万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,680万	65.43万/㎡
2012年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,890万	63.79万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	90㎡〜	6,090万	65.96万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.52万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。