アネックス東品川
東京都品川区東品川3丁目24-5 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、15年間で96.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 80.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均8,087万円です。4LDKが最も高く平均10,147万円、3LDKは平均8,087万円です。
3LDK
8,087万
16件
4LDK
10,147万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 8,087万 | 7,117万 | 9,486万 |
| 4LDK | 2件 | 10,147万 | 9,937万 | 10,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（57.4万円）と比べて14.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
57.4万/㎡
4-7階
13件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.99m² ～ 90.27m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | グランドサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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品川シーサイド駅
りんかい線
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青物横丁駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 64.4万 | 58.0万 | 59.3万 | 61.1万 | 74.5万 | 83.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 109.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 105.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 86.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 74.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,049万 | 74.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 74.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 60.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.01万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.39万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.6万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.72万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。