東品川公園スカイハイツ

東京都品川区東品川3丁目21-18 | 築46年 | 69戸

推定相場

東品川公園スカイハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は85万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均5,594万円です。4LDKが最も高く平均7,518万円、3DKは平均4,956万円です。

2SLDK

2件

5,076万

2LDK

8件

5,102万

3DK

5件

4,956万

3LDK

21件

5,594万

4LDK

2件

7,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,076万	4,780万	5,372万
2LDK	8件	5,102万	4,476万	5,610万
3DK	5件	4,956万	3,824万	6,739万
3LDK	21件	5,594万	4,421万	6,499万
4LDK	2件	7,518万	7,258万	7,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（64.4万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.4万/㎡

6件

4-7階

66.1万/㎡

17件

8階以上

64.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目21-18
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	63.48m² ～ 99.79m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東品川公園スカイハイツ	1980	69戸	90.9万	5,800万
クレッセント東品川	1997	42戸	109.9万	6,880万
ルネ東品川	1982	232戸	95.2万	5,680万
ドミール第３東品川	1978	40戸	75.3万	3,880万
東品川ビューハイツ	1980	38戸	59.8万	4,000万
アネックス東品川	2000	29戸	105.0万	9,480万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万
カーサフィオーレ品川	1999	19戸	94.0万	8,980万
東品川ハイツ	1979	47戸	67.9万	4,490万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	67.8万	66.9万	52.0万	65.5万	-	65.5万	82.7万	94.2万
3DK	51.5万	-	-	-	-	-	-	76.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	71.8万	-	74.9万
2LDK	53.0万	-	-	-	67.0万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.68万/㎡
2025年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	3,950万	61.88万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,499万	95.02万/㎡
2025年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.88万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	5,998万	93.96万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	5,800万	90.86万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,980万	69.95万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	7,480万	74.96万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.5万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.96万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	66.96万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.5万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,270万	66.89万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.95万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.65万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	69.1万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	69.16万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	68.77万/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,290万	51.54万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.62万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,390万	68.77万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.22万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.82万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.62万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.82万/㎡
2015年8月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.42万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,890万	60.94万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2014年7月	10〜11階	3DK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.82万/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。