サンクタ
東京都品川区南品川2丁目17-33 | 築25年 | 59戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は150.0万円。周辺エリア平均（121.5万円）を23.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920142016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2026年は150万/㎡へ、17年間で153.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
20132014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には232,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均8,699万円です。3LDKが最も高く平均8,699万円、2LDKは平均6,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,633万 |
6,012万 |
7,202万 |
| 3LDK |
11件 |
8,699万 |
6,611万 |
11,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-33 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.69m² ～ 110.58m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンクタ |
2001 |
59戸 |
150.0万 |
11,980万 |
| クレッセント南品川 |
1995 |
84戸 |
151.5万 |
8,780万 |
| 藤和東品川コープ |
1983 |
87戸 |
98.0万 |
6,198万 |
| 三井南品川ハイツ |
1982 |
45戸 |
81.3万 |
4,780万 |
| ドミール東品川 |
1977 |
46戸 |
88.9万 |
4,480万 |
| コンフォール南品川 |
1998 |
42戸 |
116.3万 |
7,990万 |
| カーサフィオーレ品川 |
1999 |
19戸 |
94.0万 |
8,980万 |
| アネックス東品川 |
2000 |
29戸 |
105.0万 |
9,480万 |
| 南品川パークホームズ |
1984 |
31戸 |
97.5万 |
5,290万 |
| ルネ東品川 |
1982 |
232戸 |
95.2万 |
5,680万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド |
2009 |
35戸 |
123.7万 |
2,760万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
72.8万 |
74.9万 |
75.9万 |
91.8万 |
103.3万 |
150.0万 |
| 2LDK |
68.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,980万 |
150.04万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
106.36万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
100.24万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,680万 |
95.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,300万 |
88.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.86万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
74.89万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.37万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
83.27万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,860万 |
71.8万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.73万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.68万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.73万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,450万 |
56.77万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.37万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,560万 |
58.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額239,750円。3LDKなら月額239,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
235,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,313円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,834円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
235,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,244円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,678円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。