コンフォール南品川

東京都品川区南品川2丁目17-17 | 築28年 | 42戸

推定相場

コンフォール南品川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で107.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均7,227万円です。3LDKが最も高く平均7,227万円、2LDKは平均5,404万円です。

2SLDK

3件

6,471万

2LDK

4件

5,404万

3LDK

11件

7,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,471万	6,055万	7,050万
2LDK	4件	5,404万	4,712万	6,176万
3LDK	11件	7,227万	5,675万	10,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（73.5万円）と比べて20.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.5万/㎡

12件

4-7階

84.5万/㎡

4件

8階以上

94.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川2丁目17-17
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	53.34m² ～ 94.22m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	株木建設
管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩3分

🚉

品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立城南小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万
ドミール東品川	1977	46戸	88.9万	4,480万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
三井南品川ハイツ	1982	45戸	81.3万	4,780万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
コンフィール品川シーサイドシティサイト	2005	30戸	133.0万	9,980万
藤和東品川コープ	1983	87戸	98.0万	6,198万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ	2002	43戸	95.1万	6,780万
コンフィール品川シーサイド	2005	64戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト	2005	32戸	134.7万	9,980万
サンクタ	2001	59戸	150.0万	11,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	76.1万	77.2万	-	86.2万	104.9万	116.3万
2SLDK	-	-	-	84.2万	-	-	103.2万	-
2LDK	44.4万	58.7万	-	-	76.9万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,990万	116.29万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	90㎡〜	9,880万	104.87万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,780万	103.17万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	5,590万	86.21万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.9万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,680万	80.74万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	82.46万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.85万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.94万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.91万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.21万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,998万	83.4万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.49万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.29万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.66万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.35万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.29万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額165,667円。

2LDK

165,667円

159,000〜169,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,769円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,313円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,605円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	169,000円	2,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。