三井南品川ハイツ
東京都品川区南品川2丁目17-27 | 築44年 | 45戸
最新データ
2024年2月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（121.5万円）より33.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.4万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、5年間で32.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均6,157万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,283万円、１Ｋは平均1,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
18件 |
6,157万 |
2,700万 |
9,200万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
4,153万 |
3,167万 |
4,836万 |
| １Ｋ |
2件 |
1,214万 |
1,100万 |
1,327万 |
| ２ＤＫ |
8件 |
3,566万 |
1,768万 |
5,199万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
4,728万 |
3,257万 |
7,347万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,302万 |
1,148万 |
1,456万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
7,283万 |
6,333万 |
8,233万 |
| 3DK |
2件 |
4,084万 |
4,077万 |
4,090万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-27 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.53m² ～ 58.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井農林 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三井南品川ハイツ |
1982 |
45戸 |
81.3万 |
4,780万 |
| コンフォール南品川 |
1998 |
42戸 |
116.3万 |
7,990万 |
| サンクタ |
2001 |
59戸 |
150.0万 |
11,980万 |
| ドミール東品川 |
1977 |
46戸 |
88.9万 |
4,480万 |
| 藤和東品川コープ |
1983 |
87戸 |
98.0万 |
6,198万 |
| 南品川パークホームズ |
1984 |
31戸 |
97.5万 |
5,290万 |
| クレッセント南品川 |
1995 |
84戸 |
151.5万 |
8,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド |
2009 |
35戸 |
123.7万 |
2,760万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス |
2008 |
48戸 |
118.7万 |
11,080万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト |
2005 |
30戸 |
133.0万 |
9,980万 |
| ガーデンホーム南品川 |
1999 |
37戸 |
102.7万 |
6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
61.4万 |
- |
81.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
81.28万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.48万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,390万 |
57.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
62.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.18万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,670万 |
62.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額147,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。