クレッセント南品川
東京都品川区南品川2丁目8-18 | 築31年 | 84戸
最新データ
2026年1月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は151.5万円。周辺エリア平均（121.5万円）を24.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69万/㎡から2026年は151.5万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均7,682万円です。3LDKが最も高く平均7,682万円、2LDKは平均6,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
6,095万 |
4,723万 |
7,240万 |
| 2SLDK |
7件 |
7,113万 |
5,841万 |
8,980万 |
| 3LDK |
14件 |
7,682万 |
5,548万 |
9,359万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.64m² ～ 76.07m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト ライフ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレッセント南品川 |
1995 |
84戸 |
151.5万 |
8,780万 |
| サンクタ |
2001 |
59戸 |
150.0万 |
11,980万 |
| 藤和東品川コープ |
1983 |
87戸 |
98.0万 |
6,198万 |
| 三井南品川ハイツ |
1982 |
45戸 |
81.3万 |
4,780万 |
| ドミール東品川 |
1977 |
46戸 |
88.9万 |
4,480万 |
| カーサフィオーレ品川 |
1999 |
19戸 |
94.0万 |
8,980万 |
| コンフォール南品川 |
1998 |
42戸 |
116.3万 |
7,990万 |
| アネックス東品川 |
2000 |
29戸 |
105.0万 |
9,480万 |
| 東品川ビューハイツ |
1980 |
38戸 |
59.8万 |
4,000万 |
| ルネ東品川 |
1982 |
232戸 |
95.2万 |
5,680万 |
| 南品川パークホームズ |
1984 |
31戸 |
97.5万 |
5,290万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
68.1万 |
80.3万 |
96.3万 |
104.1万 |
106.6万 |
- |
129.1万 |
151.5万 |
| 2LDK |
63.7万 |
- |
96.3万 |
102.1万 |
- |
109.5万 |
114.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
93.1万 |
86.2万 |
- |
123.7万 |
148.5万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
8,780万 |
151.49万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
127.75万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,580万 |
102.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
148.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
129.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
123.68万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
109.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
108.53万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.32万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
98万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
108.53万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,200万 |
99.91万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
86.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
93.17万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.68万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,580万 |
102.13万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
104.42万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.32万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,680万 |
107.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
109.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
96.34万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,500万 |
82.36万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
103.84万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
82.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
85.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,880万 |
107.62万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,590万 |
90.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
70.58万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.1万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
63.69万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
63.58万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。