藤和東品川コープ

東京都品川区東品川3丁目23-27 | 築43年 | 87戸

推定相場

藤和東品川コープ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均5,780万円です。3LDKが最も高く平均5,780万円、2LDKは平均4,913万円です。

2DK

2件

5,196万

2LDK

13件

4,913万

2SLDK

5件

5,640万

3LDK

13件

5,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	5,196万	4,862万	5,529万
2LDK	13件	4,913万	4,089万	5,594万
2SLDK	5件	5,640万	5,401万	5,867万
3LDK	13件	5,780万	4,335万	6,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-3階（76.3万円）と比べて14.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

76.3万/㎡

6件

4-7階

77.3万/㎡

19件

8階以上

90.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目23-27
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	87戸
専有面積	50.47m² ～ 63.28m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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りんかい線

徒歩9分

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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

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学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和東品川コープ	1983	87戸	98.0万	6,198万
ドミール東品川	1977	46戸	88.9万	4,480万
サンクタ	2001	59戸	150.0万	11,980万
カーサフィオーレ品川	1999	19戸	94.0万	8,980万
クレッセント南品川	1995	84戸	151.5万	8,780万
アネックス東品川	2000	29戸	105.0万	9,480万
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万
三井南品川ハイツ	1982	45戸	81.3万	4,780万
ルネ東品川	1982	232戸	95.2万	5,680万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ	2002	43戸	95.1万	6,780万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.4万	-	-	72.4万	-	89.8万	89.9万	98.7万
2LDK	-	-	66.6万	-	70.8万	79.6万	90.2万	97.6万
2SLDK	-	62.9万	-	-	-	84.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	6,198万	97.95万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	6,298万	99.53万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.6万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.51万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.12万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.51万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.39万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	6,498万	102.69万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.45万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.72万/㎡
2023年8月	高層	1R	60㎡〜	4,680万	73.96万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	5,280万	97.6万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.06万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	83.44万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.03万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.51万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	78.7万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.6万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.51万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	5,580万	88.18万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	78.7万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.8万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.38万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.38万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.96万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.33万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.68万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	50㎡〜	3,699万	68.38万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	50㎡〜	3,799万	70.23万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	3,280万	60.63万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,730万	68.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

1LDK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

142,000円

139,000〜145,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	高層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,909円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,133円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,818円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,680円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,196円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。