プレールドゥーク品川シーサイドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.9万/㎡から2026年は123.7万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,200円から2025年には90,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,760万円です。1Kが最も高く平均2,760万円、1Rは平均2,759万円です。

1R

2件

2,759万

1K

12件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,759万	2,668万	2,850万
1K	12件	2,760万	2,530万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（98.0万円）と比べて9.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

98万/㎡

5件

4-7階

107万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川4丁目1-6
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	21.38m² ～ 23.18m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	塩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

🚉

品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立城南小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
コンフィール品川シーサイドシティサイト	2005	30戸	133.0万	9,980万
コンフィール品川シーサイド	2005	64戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト	2005	32戸	134.7万	9,980万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ	2002	43戸	95.1万	6,780万
アルス品川ラパルフェ	2003	60戸	92.6万	6,580万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万
ドミール東品川	1977	46戸	88.9万	4,480万
ガーデンホーム品川シーサイド	2001	48戸	153.2万	10,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2025	2026
1K	-	96.7万	102.3万	119.9万	123.7万
1R	83.9万	95.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,760万	123.72万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	118.34万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,530万	118.34万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,630万	123.02万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	101.64万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	2,220万	103.5万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	101.64万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	95.11万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,110万	98.7万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	2,100万	95.11万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	91.89万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	102.9万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	95.11万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,468円。

1K

84,468円

63,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

110件

10〜15万

2件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,243円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,428円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,116円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	5,179円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,116円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,780円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,336円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,895円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,710円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,742円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,895円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,874円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,600円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,742円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,695円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,022円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,796円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,944円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,714円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,537円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,944円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,753円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,465円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,840円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,103円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,765円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。