アルス品川ラパルフェ

東京都品川区東品川4丁目2-11 | 築23年 | 60戸

推定相場

アルス品川ラパルフェ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、15年間で54.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均8,795万円です。4LDKが最も高く平均9,664万円、1LDKは平均4,909万円です。

1LDK

2件

4,909万

2LDK

6件

7,665万

2SLDK

3件

8,216万

3LDK

20件

8,795万

4LDK

3件

9,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,909万	4,877万	4,940万
2LDK	6件	7,665万	6,650万	9,359万
2SLDK	3件	8,216万	7,900万	8,773万
3LDK	20件	8,795万	6,111万	9,999万
4LDK	3件	9,664万	8,411万	10,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（74.7万円）と比べて10.2万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

74.7万/㎡

8件

4-7階

84.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川4丁目2-11
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	46.24m² ～ 89.08m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	日本鋪道
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩5分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス品川ラパルフェ	2003	60戸	92.6万	6,580万
フジタ東品川マンション	1981	74戸	79.8万	5,490万
コンフィール品川シーサイド	2005	64戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト	2005	32戸	134.7万	9,980万
コンフィール品川シーサイドシティサイト	2005	30戸	133.0万	9,980万
プレールドゥーク品川シーサイド	2009	35戸	123.7万	2,760万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ	2002	43戸	95.1万	6,780万
秀和東品川レジデンス	1981	46戸	110.7万	5,480万
ガーデンホーム品川シーサイド	2001	48戸	153.2万	10,480万
南品川パークホームズ	1984	31戸	97.5万	5,290万
コンフォール南品川	1998	42戸	116.3万	7,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	82.7万	-	-	95.1万	-	92.6万
3LDK	71.0万	76.3万	86.2万	82.8万	83.3万	95.5万	98.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	89.1万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,580万	92.58万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,500万	84.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	8,699万	103.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	8,999万	107.2万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	7,260万	95.83万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	95.06万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,990万	92.27万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,260万	95.83万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	7,440万	98.21万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,480万	89.11万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	95.06万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.29万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	6,980万	78.36万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.85万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	7,580万	85.1万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,399万	83.05万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,780万	87.34万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,850万	83.27万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,900万	84.35万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.3万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,250万	80.76万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,150万	73.86万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.76万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	6,180万	74.22万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.02万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,449万	77.45万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,590万	79.15万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,330万	74.24万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	74.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,449万	77.45万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	80㎡〜	5,450万	65.45万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.81万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.38万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.74万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額197,750円。3LDKなら月額197,750円が相場です。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

3SLDK

179,000円

179,000〜179,000円

3LDK

197,750円

179,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,244円/㎡
2018年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	179,000円	2,474円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	229,000円	3,092円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,554円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	80㎡〜	228,000円	2,738円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	179,000円	2,474円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,474円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,598円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。