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コンフィール品川シーサイド

東京都品川区東品川4丁目2-7、21 | 築21年 | 64戸

推定相場
コンフィール品川シーサイド
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（108.8万円）を23.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均8,235万円です。3LDKが最も高く平均8,235万円、2LDKは平均6,787万円です。
2SLDK
3件
7,805万
2LDK
4件
6,787万
3LDK
17件
8,235万
4LDK
4件
8,190万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 7,805万 7,093万 8,867万
2LDK 4件 6,787万 5,673万 8,444万
3LDK 17件 8,235万 6,623万 10,222万
4LDK 4件 8,190万 7,600万 9,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.6万円で、1-5階（84.0万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84万/㎡
15件
6-10階
84.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川4丁目2-7、21
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積36.20m² ～ 77.17m²
分譲会社共立エステート 新日本建物
施工会社松井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩5分
🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩5分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立城南小学校
中学校
区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフィール品川シーサイド 2005 64戸 134.7万 9,980万
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト 2005 32戸 134.7万 9,980万
コンフィール品川シーサイドシティサイト 2005 30戸 133.0万 9,980万
プレールドゥーク品川シーサイド 2009 35戸 123.7万 2,760万
ナイスアーバン品川ベイアリーナ 2002 43戸 95.1万 6,780万
アルス品川ラパルフェ 2003 60戸 92.6万 6,580万
フジタ東品川マンション 1981 74戸 79.8万 5,490万
ガーデンホーム品川シーサイド 2001 48戸 153.2万 10,480万
南品川パークホームズ 1984 31戸 97.5万 5,290万
コンフォール南品川 1998 42戸 116.3万 7,990万
ドミール東品川 1977 46戸 88.9万 4,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 77.5万 79.7万 84.9万 111.8万 - 96.0万 133.0万 134.7万
2SLDK - - 80.4万 - 116.6万 - - -
2LDK - - 89.9万 - 113.8万 - - -
4LDK - - - 89.7万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 9,980万 134.72万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 9,980万 133.04万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 7,200万 95.98万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 7,980万 116.62万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 7,600万 113.83万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 70㎡〜 6,480万 87.48万/㎡
2022年4月 低層 4LDK 70㎡〜 6,480万 87.48万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 70㎡〜 6,980万 94.23万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 8,280万 111.78万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 6,400万 84.92万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.9万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 6,180万 82.38万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,880万 78.38万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.72万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.5万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.05万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 65万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.46万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.72万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.72万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,450万 65.93万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.39万/㎡
2011年8月 中層 4LDK 75㎡〜 5,180万 68.42万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.04万/㎡
2011年4月 高層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.06万/㎡
2011年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.39万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.47万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,860万 69.03万/㎡
2009年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
1LDK
150,000円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 高層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,145円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,591円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,771円/㎡
2013年11月 中層 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。