南品川パークホームズ
東京都品川区南品川3丁目6-6 | 築42年 | 31戸
最新データ
2024年2月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は97.5万円。周辺エリア平均（99.9万円）より2.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2024年は97.5万/㎡へ、9年間で79.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2018年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,619万円です。3LDKが最も高く平均5,619万円、2DKは平均3,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
3,966万 |
3,231万 |
4,476万 |
| 3LDK |
7件 |
5,619万 |
4,044万 |
7,024万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川3丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.02m² ～ 54.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南品川パークホームズ |
1984 |
31戸 |
97.5万 |
5,290万 |
| コンフォール南品川 |
1998 |
42戸 |
116.3万 |
7,990万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド |
2009 |
35戸 |
123.7万 |
2,760万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト |
2005 |
30戸 |
133.0万 |
9,980万 |
| ドミール東品川 |
1977 |
46戸 |
88.9万 |
4,480万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス |
2008 |
48戸 |
118.7万 |
11,080万 |
| ガーデンホーム南品川 |
1999 |
37戸 |
102.7万 |
6,480万 |
| フジタ東品川マンション |
1981 |
74戸 |
79.8万 |
5,490万 |
| コンフィール品川シーサイド |
2005 |
64戸 |
134.7万 |
9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト |
2005 |
32戸 |
134.7万 |
9,980万 |
| 三井南品川ハイツ |
1982 |
45戸 |
81.3万 |
4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
54.9万 |
- |
110.4万 |
103.5万 |
97.5万 |
| 2DK |
54.3万 |
75.7万 |
- |
80.4万 |
87.6万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,290万 |
97.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
104.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
104.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
101.2万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.43万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
5,989万 |
110.4万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.58万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,380万 |
80.44万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.94万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.94万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,180万 |
75.68万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
51.88万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額143,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。