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ドルミ東品川

東京都品川区東品川3丁目16-3 | 築47年 | 129戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で183.1%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・27件）で、平均5,120万円です。2SLDKが最も高く平均5,195万円、ーは平均4,086万円です。
ー
2件
4,086万
1LDK
2件
4,292万
2LDK
17件
5,143万
2SLDK
6件
5,195万
3DK
9件
4,581万
3LDK
27件
5,120万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,086万 4,086万 4,086万
1LDK 2件 4,292万 4,232万 4,351万
2LDK 17件 5,143万 3,805万 5,888万
2SLDK 6件 5,195万 4,487万 6,280万
3DK 9件 4,581万 3,639万 5,280万
3LDK 27件 5,120万 4,214万 5,980万

階数別の㎡単価

1-3階
73.9万/㎡
17件
4-7階
74.1万/㎡
16件
8階以上
71.7万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都品川区東品川3丁目16-3
築年月1979-02（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数129戸
専有面積56.56m² ～ 58.24m²
分譲会社川商不動産
施工会社日産建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩7分
🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩8分
🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ東品川 1979 129戸 99.3万 5,780万
東品川ハイツ 1979 47戸 67.9万 4,490万
ガーデンホーム東品川海上公園 2003 39戸 107.5万 6,480万
シティウィンズ品川ガーデンコート 2000 168戸 141.2万 10,980万
ラグナタワー 2005 502戸 181.4万 15,000万
ドミール第２東品川 1978 60戸 94.8万 4,780万
東品川ハウス 1980 120戸 99.9万 6,780万
ドミール第３東品川 1978 40戸 75.3万 3,880万
クレッセント東品川 1997 42戸 109.9万 6,880万
ニューライフ東品川 1980 53戸 87.7万 4,680万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟 2007 187戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 52.23㎡ 114.5万円 2LDK+S（納戸） - 東
6,480万円 56.56㎡ 114.6万円 3LDK - 西

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - 51.2万 - 69.3万 82.5万 68.3万 90.3万 98.2万
3DK 48.9万 - - 59.9万 - - 93.4万 93.4万
3LDK 64.5万 68.4万 67.0万 - 84.7万 88.1万 99.3万 -
2SLDK 63.2万 - - 73.7万 80.4万 - 107.8万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.25万/㎡
2026年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 5,280万 93.36万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,598万 96.12万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.25万/㎡
2026年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 5,280万 93.36万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 5,580万 95.82万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.65万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 5,980万 102.68万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,598万 96.12万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 5,280万 93.36万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,598万 96.12万/㎡
2025年10月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 6,280万 107.83万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 4,998万 85.82万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 5,098万 87.54万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 5,198万 89.26万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 5,198万 89.26万/㎡
2024年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,999万 88.39万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,990万 85.69万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.36万/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.36万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.8万/㎡
2022年7月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 4,680万 80.36万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.51万/㎡
2022年3月 9〜10階 3SLDK 55㎡〜 4,980万 85.51万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,880万 83.8万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,299万 73.82万/㎡
2021年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 4,290万 73.67万/㎡
2021年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,490万 59.93万/㎡
2021年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,890万 66.8万/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,480万 59.76万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,990万 68.52万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,990万 68.52万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.76万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,880万 66.62万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,890万 66.8万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,090万 70.23万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,090万 70.23万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.17万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2018年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,850万 48.94万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,300万 56.67万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,980万 68.34万/㎡
2018年10月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 63.19万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3DK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 7〜8階 3DK 50㎡〜 140,000円 2,571円/㎡
2015年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,754円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。