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ラグナタワー

東京都品川区東品川3丁目8-8 | 築21年 | 502戸

推定相場
ラグナタワー
最新データ
2026年3月
売買505件 / 賃貸151件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.4万円。周辺エリア平均（99.8万円）を81.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、17年間で123.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の199,421円から2025年には255,429円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・243件）で、平均9,251万円です。3SLDKが最も高く平均17,005万円、1SLDKは平均6,608万円です。
ー
3件
10,711万
1LDK
94件
6,704万
1SLDK
8件
6,608万
2LDK
243件
9,251万
2SLDK
14件
10,436万
3LDK
137件
11,638万
3SLDK
4件
17,005万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 10,711万 9,605万 11,736万
1LDK 94件 6,704万 4,788万 12,125万
1SLDK 8件 6,608万 4,788万 11,736万
2LDK 243件 9,251万 5,455万 19,829万
2SLDK 14件 10,436万 6,778万 14,556万
3LDK 137件 11,638万 6,688万 23,859万
3SLDK 4件 17,005万 8,818万 29,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（75.3万円）と比べて16.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.3万/㎡
108件
6-10階
80.3万/㎡
83件
11-20階
85.1万/㎡
140件
21階以上
92.1万/㎡
174件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川3丁目8-8
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数502戸
専有面積55.26m² ～ 150.90m²
分譲会社伊藤忠都市開発 東京建物 天王洲シティキャピタル
施工会社五洋建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩7分
🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩8分
🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩9分

学区情報

小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグナタワー 2005 502戸 181.4万 15,000万
ドルミ東品川 1979 129戸 99.3万 5,780万
東品川ガーデニア 1974 83戸 87.6万 5,590万
東品川ガーデニアＢ棟 1974 83戸 87.6万 5,590万
ニューライフ東品川 1980 53戸 87.7万 4,680万
ガーデンホーム東品川海上公園 2003 39戸 107.5万 6,480万
シティウィンズ品川ガーデンコート 2000 168戸 141.2万 10,980万
ドミール第２東品川 1978 60戸 94.8万 4,780万
ドミール第３東品川 1978 40戸 75.3万 3,880万
クレアシティアイテ 2003 120戸 176.4万 13,480万
東品川ハイツ 1979 47戸 67.9万 4,490万

売買データ分析（505件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が138件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
76件
5,000〜7,000万
197件
7,000万〜1億
138件
1億以上
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 87.2万 82.8万 98.3万 106.4万 104.4万 134.1万 141.0万 181.4万
2LDK 80.0万 80.6万 90.7万 107.5万 103.4万 110.8万 151.1万 159.5万
1LDK 78.9万 75.4万 88.3万 106.1万 99.5万 110.0万 133.0万 127.3万
3SLDK - - - - - 115.5万 165.6万 -
全 505 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 15,000万 181.43万/㎡
2026年3月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 9,980万 154.83万/㎡
2026年2月 8〜14階 1R 85㎡〜 13,500万 156.78万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 14,990万 179.12万/㎡
2026年1月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 7,480万 127.3万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 12,480万 151.87万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 12,500万 152.11万/㎡
2025年9月 29〜31階 2LDK 80㎡〜 14,990万 180.72万/㎡
2025年7月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 12,480万 151.87万/㎡
2025年6月 1〜7階 2LDK 75㎡〜 9,380万 119.74万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 13,780万 148.15万/㎡
2025年6月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 13,780万 141.21万/㎡
2025年6月 29〜31階 3SLDK 150㎡〜 29,800万 197.49万/㎡
2025年5月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 11,800万 142.72万/㎡
2025年2月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.69万/㎡
2025年1月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 12,900万 134.84万/㎡
2025年12月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 12,480万 151.87万/㎡
2025年12月 15〜21階 3SLDK 95㎡〜 14,700万 149.59万/㎡
2025年11月 22〜28階 2SLDK 80㎡〜 12,680万 150.99万/㎡
2025年11月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 9,880万 127.67万/㎡
2025年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 7,680万 138.63万/㎡
2025年10月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 11,500万 149.9万/㎡
2025年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 7,480万 127.3万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 12,800万 131.17万/㎡
2025年10月 15〜21階 3SLDK 95㎡〜 14,700万 149.59万/㎡
2024年8月 29〜31階 2LDK 70㎡〜 9,480万 130.58万/㎡
2024年8月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.69万/㎡
2024年5月 8〜14階 3SLDK 70㎡〜 8,480万 115.47万/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 8,480万 115.47万/㎡
2024年4月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 9,790万 116.58万/㎡
2024年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 6,180万 109.6万/㎡
2024年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 5,950万 101.26万/㎡
2024年3月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 8,380万 106.06万/㎡
2024年3月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 6,200万 105.52万/㎡
2024年2月 15〜21階 1LDK 60㎡〜 7,080万 109.84万/㎡
2024年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 6,200万 99.55万/㎡
2024年1月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 6,650万 101.05万/㎡
2024年12月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 6,630万 112.84万/㎡
2024年11月 15〜21階 1SLDK 70㎡〜 8,490万 121.17万/㎡
2024年10月 15〜21階 1LDK 70㎡〜 8,490万 121.17万/㎡
2023年8月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 6,780万 101.78万/㎡
2023年7月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.05万/㎡
2023年7月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 6,200万 99.55万/㎡
2023年6月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 8,680万 100.81万/㎡
2023年5月 1〜7階 2SLDK 80㎡〜 7,650万 90.28万/㎡
2023年5月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 8,560万 99.41万/㎡
2023年4月 15〜21階 3LDK 95㎡〜 11,180万 117.15万/㎡
2023年4月 22〜28階 1LDK 80㎡〜 8,280万 99.92万/㎡
2023年4月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 6,200万 105.52万/㎡
2023年4月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 6,200万 99.55万/㎡

他 455 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額188,846円。3LDKなら月額251,340円が相場です。
1LDK
188,846円
149,000〜380,000円
1SLDK
192,000円
184,000〜200,000円
2LDK
223,553円
160,000〜380,000円
2SLDK
260,000円
240,000〜280,000円
3LDK
251,340円
179,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
55件
20〜30万
79件
30万以上
13件
全 151 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 299,000円 3,640円/㎡
2025年8月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 299,000円 3,640円/㎡
2025年7月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,965円/㎡
2025年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,055円/㎡
2025年5月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 330,000円 3,761円/㎡
2025年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,145円/㎡
2025年2月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 350,000円 3,989円/㎡
2024年9月 1〜7階 1LDK 90㎡〜 380,000円 4,034円/㎡
2024年8月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,369円/㎡
2024年6月 29〜31階 2LDK 90㎡〜 380,000円 4,034円/㎡
2024年6月 22〜28階 2LDK 90㎡〜 380,000円 4,034円/㎡
2024年6月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,581円/㎡
2024年6月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,594円/㎡
2024年4月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,409円/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,409円/㎡
2024年11月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 239,000円 3,632円/㎡
2023年2�� 1〜7階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,044円/㎡
2023年10月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,857円/㎡
2023年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,158円/㎡
2023年10月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 235,000円 2,974円/㎡
2022年7月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,637円/㎡
2022年6月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 196,000円 3,316円/㎡
2021年9月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,688円/㎡
2021年9月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,148円/㎡
2021年9月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,026円/㎡
2021年8月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,875円/㎡
2021年4月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,064円/㎡
2021年12月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 175,000円 2,978円/㎡
2021年12月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 245,000円 2,981円/㎡
2021年12月 29〜31階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,043円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。