東品川ガーデニア

東京都品川区東品川3丁目7-3 | 築52年 | 83戸

推定相場

東品川ガーデニア

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、10年間で75.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均4,883万円です。2LDKが最も高く平均4,964万円、3DKは平均4,565万円です。

2LDK

11件

4,964万

3DK

7件

4,565万

3LDK

11件

4,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,964万	4,408万	5,698万
3DK	7件	4,565万	3,775万	6,075万
3LDK	11件	4,883万	3,981万	5,614万

階数別の㎡単価

1-5階

60.9万/㎡

16件

6-10階

67.6万/㎡

11件

11-20階

50.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目7-3
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	83戸
専有面積	63.84m² ～ 106.76m²
分譲会社	トーメン
施工会社	東急建設
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩6分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩7分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東品川ガーデニア	1974	83戸	87.6万	5,590万
東品川ガーデニアＢ棟	1974	83戸	87.6万	5,590万
クレアシティアイテ	2003	120戸	176.4万	13,480万
ビッグヴァンポーディアム東品川	2001	27戸	69.0万	4,998万
ラグナタワー	2005	502戸	181.4万	15,000万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
グランドステージ南品川	2002	40戸	99.4万	9,980万
南品川ハウス	1980	25戸	41.7万	2,670万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万
ドミール第３東品川	1978	40戸	75.3万	3,880万
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	56.4万	50.5万	-	-	72.0万	71.1万	85.3万
2LDK	55.2万	56.3万	70.0万	-	-	76.2万	83.8万	-
3DK	-	47.9万	-	60.9万	79.2万	56.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,590万	87.57万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,299万	83.01万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,399万	84.57万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,598万	67.93万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.88万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.15万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	3DK	65㎡〜	3,800万	56.14万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,990万	76.3万/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	5,180万	79.21万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.04万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.47万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.43万/㎡
2019年1月	1〜3階	3DK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2019年11月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,770万	57.65万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.12万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2015年6月	1〜3階	3DK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額168,000円。3LDKなら月額159,500円が相場です。

2LDK

168,000円

168,000〜168,000円

3LDK

159,500円

159,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,506円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2015年6月	7〜9階	3DK	65㎡〜	115,000円	1,758円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,349円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。