グランドステージ南品川
東京都品川区南品川1丁目4-4 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62万/㎡から2024年は106.9万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2017年には245,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
10,570万 |
8,715万 |
12,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川1丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 97.48m² ～ 100.53m² |
|---|
| 分譲会社 | ヒューザー |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | グランドサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドステージ南品川 |
2002 |
40戸 |
99.4万 |
9,980万 |
| メイクスデザイン品川ノース |
2017 |
21戸 |
117.6万 |
2,980万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 |
2001 |
27戸 |
69.0万 |
4,998万 |
| 南品川ハウス |
1980 |
25戸 |
41.7万 |
2,670万 |
| エスバイエルマンション北品川 |
2001 |
44戸 |
98.4万 |
5,500万 |
| クレアシティアイテ |
2003 |
120戸 |
176.4万 |
13,480万 |
| 北品川フラワーホーム |
1972 |
50戸 |
81.4万 |
3,180万 |
| ルフォン南品川 |
2014 |
48戸 |
119.4万 |
7,990万 |
| レガリス品川サウス |
2020 |
58戸 |
152.8万 |
3,150万 |
| リビオ北品川 |
2011 |
43戸 |
159.9万 |
8,280万 |
| プレールドゥーク北品川 |
2023 |
49戸 |
- |
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売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
62.0万 |
67.5万 |
69.5万 |
71.2万 |
95.9万 |
94.4万 |
106.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
99.38万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,500万 |
114.51万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,480万 |
94.4万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,690万 |
96.49万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,980万 |
109.33万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
81.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,880万 |
68.51万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,280万 |
72.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
69.51万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,480万 |
74.48万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
69.51万/㎡ |
| 2012年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,780万 |
67.51万/㎡ |
| 2011年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,480万 |
54.57万/㎡ |
| 2011年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
69.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額255,455円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
270,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
220,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
218,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
234,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
248,000円 |
2,544円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
260,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
95㎡〜 |
240,000円 |
2,462円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。