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ルフォン南品川

東京都品川区南品川1丁目6-6 | 築12年 | 48戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201820192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.4万/㎡から2024年は119.4万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万
20172019
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均7,699万円です。3LDKが最も高く平均8,550万円、2LDKは平均7,516万円です。
2SLDK
8件
7,699万
2LDK
4件
7,516万
3LDK
5件
8,550万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 7,699万 7,195万 8,308万
2LDK 4件 7,516万 7,214万 8,300万
3LDK 5件 8,550万 7,321万 9,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.2万円で、1-3階（90.4万円）と比べて14.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
90.4万/㎡
11件
4-7階
105.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川1丁目6-6
築年月2014年5月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積54.94m² ～ 78.51m²
分譲会社サンケイビル フジ都市開発
施工会社木内建設
管理会社サンケイビルマネジメント
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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りんかい線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩24分

学区情報

小学校
品川区立城南第二小学校
中学校
品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルフォン南品川 2014 48戸 119.4万 7,990万
南品川ハウス 1980 25戸 41.7万 2,670万
サンクタススクエア品川 2005 32戸 86.9万 6,380万
東品川パークハイツ 1981 86戸 87.2万 4,980万
グランドステージ南品川 2002 40戸 99.4万 9,980万
ニューライフ東品川 1980 53戸 87.7万 4,680万
東品川ビューハイツ 1980 38戸 59.8万 4,000万
ドミール第３東品川 1978 40戸 75.3万 3,880万
クレアシティアイテ 2003 120戸 176.4万 13,480万
ビッグヴァンポーディアム東品川 2001 27戸 69.0万 4,998万
ドミール第２東品川 1978 60戸 94.8万 4,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120232024
2SLDK 85.8万 - - 97.0万 - 119.4万
3LDK 84.2万 90.2万 - 114.5万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 7,990万 119.44万/㎡
2023年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 7,280万 108.82万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,290万 94.03万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 6,480万 96.56万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 7,998万 114.52万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 6,470万 96.72万/㎡
2021年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 6,760万 100.73万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 7,998万 114.52万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 6,880万 102.48万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.63万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 6,080万 87.06万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.63万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 6,698万 95.91万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,850万 87.45万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,680万 84.91万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 84.21万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,680万 84.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額230,000円。
3LDK
230,000円
220,000〜235,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,723円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,424円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,205円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,424円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。