サンクタススクエア品川

東京都品川区東品川3丁目4-21 | 築21年 | 32戸

推定相場

サンクタススクエア品川

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20092012201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2019年は86.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

151.3〜204.6万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.964

代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均5,072万円です。3LDKが最も高く平均7,831万円、1LDKは平均5,072万円です。

1LDK

9件

5,072万

2LDK

5件

5,925万

3LDK

4件

7,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,072万	4,453万	5,708万
2LDK	5件	5,925万	5,672万	6,087万
3LDK	4件	7,831万	6,776万	8,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（65.5万円）と比べて7.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

65.5万/㎡

8件

4-7階

72.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目4-21
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	40.53m² ～ 89.03m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	新日本建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩7分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩8分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩10分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタススクエア品川	2005	32戸	86.9万	6,380万
東品川パークハイツ	1981	86戸	87.2万	4,980万
ルフォン南品川	2014	48戸	119.4万	7,990万
南品川ハウス	1980	25戸	41.7万	2,670万
東品川ビューハイツ	1980	38戸	59.8万	4,000万
ニューライフ東品川	1980	53戸	87.7万	4,680万
ドミール第３東品川	1978	40戸	75.3万	3,880万
ドミール第２東品川	1978	60戸	94.8万	4,780万
カーサフィオーレ品川	1999	19戸	94.0万	8,980万
クレッセント東品川	1997	42戸	109.9万	6,880万
ルネ東品川	1982	232戸	95.2万	5,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,180万円	58.39㎡	157.2万円	2LDK	-	南

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2015	2016	2017	2019
3LDK	56.7万	-	59.9万	57.2万	-	-	-	86.9万
2LDK	59.6万	-	-	-	-	76.9万	78.5万	-
1LDK	-	80.9万	66.8万	-	73.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.89万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.48万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	78.66万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,998万	73.36万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,290万	78.66万/㎡
2015年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.53万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.2万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.69万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.16万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.62万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.09万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.07万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.53万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.44万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,400万	59.93万/㎡
2010年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.93万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.6万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。