ビッグヴァンポーディアム東品川
東京都品川区東品川3丁目1-21 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2020年は69万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・47件）で、平均8,214万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,700万円、１Ｋは平均2,689万円です。
３ＬＤＫ
8,214万
47件
１Ｋ
2,689万
22件
４ＬＤＫ
9,700万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,980万
4件
２ＬＤＫ
6,958万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,678万
2件
１ＬＤＫ
4,469万
2件
3LDK
6,770万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 8,214万 | 5,874万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,689万 | 2,052万 | 3,602万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,700万 | 8,776万 | 10,375万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,980万 | 5,912万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,958万 | 4,515万 | 8,176万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,678万 | 8,395万 | 8,961万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,469万 | 3,958万 | 4,980万 |
| 3LDK | 7件 | 6,770万 | 6,078万 | 8,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（60.1万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
60.1万/㎡
4-7階
3件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 82.84m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 長谷コーポレーション 朝日建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩13分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| 東品川ガーデニア | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| 東品川ガーデニアＢ棟 | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| リビオ北品川リバーサイドテラス | 2023 | - | - | - |
| メイクスデザイン品川ノース | 2017 | 21戸 | 117.6万 | 2,980万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| リビオ北品川 | 2011 | 43戸 | 159.9万 | 8,280万 |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 57.7万 | 57.1万 | - | 69.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.11万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額180,500円が相場です。
2LDK
170,000〜183,000円
177,000円
3LDK
178,000〜183,000円
180,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。