東品川ガーデニアＢ棟
東京都品川区東品川3丁目7-3 | 築52年 | 83戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の72万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
97.8〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均4,969万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、１Ｋは平均1,325万円です。
２ＬＤＫ
4,969万
15件
１ＤＫ
1,597万
10件
１Ｋ
1,325万
4件
３ＬＤＫ
4,984万
12件
３ＤＫ
3,449万
5件
１ＬＤＫ
4,317万
2件
3LDK
5,327万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,969万 | 2,925万 | 6,454万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,597万 | 1,153万 | 2,240万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,325万 | 918万 | 1,677万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,984万 | 3,703万 | 6,957万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,449万 | 2,554万 | 4,516万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,317万 | 4,256万 | 4,378万 |
| 3LDK | 6件 | 5,327万 | 4,820万 | 5,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.9万円で、1-5階（77.8万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
77.8万/㎡
6-10階
4件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 67.69m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新馬場駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立城南第二小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東品川ガーデニアＢ棟 | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| 東品川ガーデニア | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.0万 | 76.3万 | 85.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 87.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 83.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 67.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。