オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目10 | 築7年 | 31戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（118.2万円）を36.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の109.6万/㎡から2025年は149.1万/㎡へ、6年間で36.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は207,500〜206,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均10,136万円です。2LDKが最も高く平均10,136万円、1LDKは平均5,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
5,246万 |
5,180万 |
5,311万 |
| 2LDK |
14件 |
10,136万 |
9,089万 |
10,532万 |
| 3LDK |
3件 |
9,630万 |
8,610万 |
10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目10 |
|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.20m² ～ 75.96m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 |
2019 |
31戸 |
160.7万 |
10,800万 |
| ハイツゼームス坂 |
1978 |
18戸 |
97.0万 |
4,799万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 |
2011 |
26戸 |
134.3万 |
4,780万 |
| 南品川ロイアルハイツ |
1981 |
75戸 |
120.1万 |
10,980万 |
| シティゼームス坂 |
1997 |
20戸 |
73.6万 |
4,780万 |
| セボン仙台坂イースト |
2000 |
18戸 |
94.5万 |
9,480万 |
| セボン仙台坂 |
2000 |
18戸 |
98.7万 |
10,500万 |
| セボン仙台坂ウエスト |
2000 |
18戸 |
98.7万 |
10,500万 |
| アリュールゼームス坂 |
2009 |
172戸 |
232.8万 |
18,850万 |
| プラウド大井ゼームス坂 |
2012 |
164戸 |
221.7万 |
16,000万 |
| パラスト大井 |
1976 |
41戸 |
105.5万 |
3,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
123.2万 |
150.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
135.8万 |
- |
145.6万 |
| 2LDK |
109.6万 |
122.5万 |
126.6万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,800万 |
160.74万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
141.1万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,180万 |
145.59万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
123.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,180万 |
143.24万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
126.61万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
9,280万 |
126.61万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,780万 |
135.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.87万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
111.6万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.87万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額278,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
266,000円 |
3,959円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,320円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,261円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,403円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,870円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
279,000円 |
4,152円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
284,000円 |
4,227円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,316円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,637円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,637円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
275,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,377円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。