プラウド大井ゼームス坂

東京都品川区南品川5丁目11-46 | 築14年 | 164戸

推定相場

プラウド大井ゼームス坂

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の100.1万/㎡から2025年は223.2万/㎡へ、12年間で123.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万28万26万24万22万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は270,000〜276,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均11,477万円です。3SLDKが最も高く平均13,323万円、2SLDKは平均10,619万円です。

2LDK

15件

11,013万

2SLDK

5件

10,619万

3LDK

18件

11,477万

3SLDK

2件

13,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	11,013万	8,841万	16,000万
2SLDK	5件	10,619万	10,108万	11,517万
3LDK	18件	11,477万	8,782万	15,980万
3SLDK	2件	13,323万	12,756万	13,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.9万円で、1-5階（122.8万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

122.8万/㎡

25件

6-10階

125.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目11-46
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	164戸
専有面積	58.11m² ～ 95.48m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
アリュールゼームス坂	2009	172戸	232.8万	18,850万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
トップ品川第3	1986	30戸	81.1万	1,390万
シンアイプラザ品川南	1989	17戸	100.7万	3,780万
シーフォルム大井町	2018	24戸	156.9万	3,200万
シティオ東大井	2002	22戸	92.3万	3,490万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

29件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	117.3万	117.4万	123.4万	-	-	161.3万	-	221.7万
3LDK	-	112.5万	99.8万	117.4万	126.8万	148.1万	171.5万	224.7万
2SLDK	113.3万	-	120.1万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	16,000万	221.67万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	15,980万	224.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,380万	171.52万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	11,480万	161.31万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	12,500万	175.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,780万	148.1万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,380万	161.33万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,180万	126.8万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.36万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,680万	120.13万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,980万	124.04万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	99.75万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	117.36万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,880万	122.9万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,880万	125.89万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.44万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,980万	124.04万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.44万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,240万	113.24万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,650万	120.68万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,240万	113.24万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.79万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,950万	110.15万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.13万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	113.26万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,280万	117.27万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	9,380万	115.94万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,380万	115.13万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	106.16万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,770万	110.28万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,280万	113.76万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.04万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.8万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	108.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.37万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.18万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,890万	101.36万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.38万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.59万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,080万	110.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額261,875円。3LDKなら月額261,875円が相場です。

2LDK

258,571円

250,000〜280,000円

3LDK

261,875円

230,000〜290,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,992円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,729円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,729円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,460円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,641円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,780円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,627円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,867円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,453円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,570円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,627円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,627円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,177円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,544円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,544円/㎡
2013年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	270,000円	3,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。