南品川ロイアルハイツ
東京都品川区南品川5丁目11-50 | 築45年 | 75戸
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（118.2万円）を1.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.9万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、10年間で85.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,129万円です。3LDKが最も高く平均8,540万円、2LDKは平均6,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
6,129万 |
4,825万 |
7,382万 |
| 3LDK |
4件 |
8,540万 |
6,937万 |
10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目11-50 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 75戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.50m² ～ 104.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南品川ロイアルハイツ |
1981 |
75戸 |
120.1万 |
10,980万 |
| アリュールゼームス坂 |
2009 |
172戸 |
232.8万 |
18,850万 |
| プラウド大井ゼームス坂 |
2012 |
164戸 |
221.7万 |
16,000万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 |
2007 |
32戸 |
- |
- |
| トップ品川第3 |
1986 |
30戸 |
81.1万 |
1,390万 |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 |
2019 |
31戸 |
160.7万 |
10,800万 |
| ハイツゼームス坂 |
1978 |
18戸 |
97.0万 |
4,799万 |
| シーフォルム大井町 |
2018 |
24戸 |
156.9万 |
3,200万 |
| シンアイプラザ品川南 |
1989 |
17戸 |
100.7万 |
3,780万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 |
2013 |
46戸 |
134.8万 |
5,420万 |
| メナー東大井 |
1985 |
23戸 |
76.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
92.3万 |
84.0万 |
- |
- |
120.1万 |
| 2LDK |
65.3万 |
58.4万 |
65.6万 |
61.5万 |
96.9万 |
94.2万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,980万 |
120.14万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
102.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,990万 |
107.32万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
98.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.94万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.94万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,680万 |
84.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
92.3万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,000万 |
61.54万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
65.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.37万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.35万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
72.01万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.67万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.35万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。