シンアイプラザ品川南

東京都品川区南品川6丁目18-29 | 築37年 | 17戸

推定相場

シンアイプラザ品川南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均1,722万円です。1Rが最も高く平均1,722万円、1Kは平均1,565万円です。

10件

1,722万

2件

1,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,722万	1,404万	2,354万
1K	2件	1,565万	1,495万	1,634万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目18-29
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	18.50m² ～ 37.54m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	辰村組
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンアイプラザ品川南	1989	17戸	100.7万	3,780万
浅間台マンション	1973	41戸	34.7万	1,200万
シティオ東大井	2002	22戸	92.3万	3,490万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
アリュールゼームス坂	2009	172戸	232.8万	18,850万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
トップ品川第3	1986	30戸	81.1万	1,390万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2024
1R	51.0万	45.6万	55.1万	-	-	56.3万	56.3万	62.8万
1K	-	-	-	63.4万	56.5万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	1R	20㎡〜	1,490万	60.77万/㎡
2024年6月	-	1R	35㎡〜	2,120万	56.48万/㎡
2024年4月	-	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2024年11月	-	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.7万/㎡
2024年10月	-	1R	20㎡〜	1,490万	60.77万/㎡
2021年11月	-	1R	20㎡〜	1,380万	56.29万/㎡
2020年12月	-	1R	20㎡〜	1,295万	56.26万/㎡
2019年1月	-	1K	20㎡〜	1,180万	56.52万/㎡
2018年9月	-	1K	20㎡〜	1,290万	63.4万/㎡
2016年9月	-	1R	20㎡〜	1,100万	52.69万/㎡
2016年9月	-	1R	20㎡〜	1,200万	57.48万/㎡
2014年6月	-	1R	20㎡〜	1,050万	45.62万/㎡
2013年9月	-	1R	20㎡〜	1,250万	50.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額75,400円。1Kなら月額70,938円が相場です。

ワンルーム

75,400円

63,000〜100,000円

76,000円

70,000〜84,000円

70,938円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	-	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,664円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,263円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	67,000円	3,983円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	68,000円	4,043円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,514円/㎡
2023年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,472円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,579円/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	67,000円	3,983円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,459円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	71,000円	3,084円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,258円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,043円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,611円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	70,000円	2,855円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,162円/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	70,000円	2,908円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,241円/㎡
2021年10月	-	1K	20㎡〜	68,000円	2,773円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,162円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,353円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,831円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,071円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	73,000円	3,033円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。