トップ品川第3

東京都品川区東大井5丁目8-5 | 築40年 | 30戸

推定相場

トップ品川第3

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,501万円です。1Rが最も高く平均1,501万円、1Kは平均1,487万円です。

22件

1,501万

4件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,501万	1,292万	1,873万
1K	4件	1,487万	1,144万	1,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（74.6万円）と比べて3.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

74.6万/㎡

22件

3階以上

78万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目8-5
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	14.48m² ～ 19.00m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	奥村組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ品川第3	1986	30戸	81.1万	1,390万
シーフォルム大井町	2018	24戸	156.9万	3,200万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	67.4万	69.8万	70.8万	79.9万	85.3万	-	88.3万	80.5万
1K	-	-	76.6万	-	-	76.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,390万	81.1万/㎡
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,370万	79.93万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	95.43万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,390万	81.1万/㎡
2024年1月	低層	1K	10㎡〜	1,100万	75.97万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	1,250万	85.27万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	1,250万	85.27万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	78.97万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	80.86万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	71.06万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,099万	70.23万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	1,199万	76.62万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	71.06万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	69.75万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	67.1万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	68.85万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	68.85万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	65.18万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	67.1万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	68.85万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	75.27万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	68.85万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	80.52万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	77.02万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	1,320万	77.02万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	950万	64.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額60,700円。1Kなら月額62,200円が相場です。

ワンルーム

60,700円

53,000〜75,000円

58,333円

55,000〜60,000円

62,200円

58,000〜65,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,538円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,473円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	4,043円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,368円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,760円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,642円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,473円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,251円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,962円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,664円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,706円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,792円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,770円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,792円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,789円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,316円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,664円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,834円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,834円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,792円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,834円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,834円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,035円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,061円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,384円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,664円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,962円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,191円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。