トップ品川第3
東京都品川区東大井5丁目8-5 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.7〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 17.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・22件）で、平均1,511万円です。1Rが最も高く平均1,511万円、1Kは平均1,499万円です。
1R
1,511万
22件
1K
1,499万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,511万 | 1,302万 | 1,888万 |
| 1K | 4件 | 1,499万 | 1,153万 | 1,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-2階（74.6万円）と比べて3.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
74.6万/㎡
3階以上
4件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.48m² ～ 19.00m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | - | - | - |
| ユニーブル大井町 | 1984 | 19戸 | 82.0万 | 6,380万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012 | 164戸 | 221.7万 | 16,000万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.4万 | 69.8万 | 70.8万 | 79.9万 | 85.3万 | - | 88.3万 | 80.5万 |
| 1K | - | - | 76.6万 | - | - | 76.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 81.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 79.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 95.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 81.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 85.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 80.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,099万 | 70.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,199万 | 76.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 65.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 75.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 77.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額60,700円。1Kなら月額62,200円が相場です。
ワンルーム
53,000〜75,000円
60,700円
1R
55,000〜60,000円
58,333円
1K
58,000〜65,000円
62,200円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,191円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。