スカイコート品川仙台坂
東京都品川区東大井5丁目26-23 | 築21年 | 65戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.7万/㎡から2024年は107.3万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,471円から2025年には93,107円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
94.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,770万円です。1 Kが最も高く平均2,902万円、1Kは平均2,770万円です。
1K
2,770万
10件
1 K
2,902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,770万 | 2,390万 | 3,108万 |
| 1 K | 2件 | 2,902万 | 2,873万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、4-7階（88.8万円）と比べて18.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
88.8万/㎡
8階以上
2件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.56m² ～ 21.56m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | - | - | - |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993 | 60戸 | 127.6万 | 6,680万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 93.8万 | 89.4万 | 97.0万 | 107.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 96.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（244件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,586円。
1K
73,000〜106,000円
88,586円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
208件
10〜15万
12件
全 244 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,200円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,200円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,200円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,200円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,329円/㎡ |
他 214 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。