ワールドパレス大井仙台坂

東京都品川区東大井5丁目26-10 | 築32年 | 18戸

推定相場

ワールドパレス大井仙台坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201420172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2023年には98,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・10件）で、平均2,485万円です。2DKが最も高く平均5,786万円、2Kは平均2,485万円です。

2件

2,907万

1DK

5件

2,809万

1LDK

4件

3,740万

10件

2,485万

2DK

3件

5,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,907万	2,907万	2,907万
1DK	5件	2,809万	2,155万	3,608万
1LDK	4件	3,740万	3,395万	4,180万
2K	10件	2,485万	2,153万	3,141万
2DK	3件	5,786万	5,280万	6,215万

階数別の㎡単価

1-2階

88.3万/㎡

13件

3階以上

83.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目26-10
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	27.11m² ～ 40.04m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	大旺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
大井仙台坂レジデンス	2004	18戸	177.8万	14,980万
ワールドパレス大井仙台坂３	1997	19戸	125.4万	5,700万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
大井町パークホームズ	1998	39戸	124.3万	8,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	112.9万	-	-	131.9万
1DK	-	-	-	87.0万	83.7万	109.6万	-	90.6万
1LDK	-	87.8万	-	-	-	-	133.9万	-
2K	64.6万	-	76.9万	65.0万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	5,280万	131.87万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	90.62万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,990万	130.74万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	136.96万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,999万	109.58万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	5,299万	116.16万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,290万	83.67万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,999万	109.59万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	65.04万/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	1,780万	65.04万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	108.88万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	2,295万	84.47万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	2,295万	84.47万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	2,480万	91.28万/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	1,700万	62.57万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	87.82万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	87.82万/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	1,750万	64.56万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	1,800万	63.68万/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	1,760万	62.26万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	1,550万	57.05万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	1,680万	61.84万/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	50.91万/㎡
2014年11月	中層	2K	25㎡〜	1,600万	55.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額101,500円。2DKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

85,500円

85,000〜87,000円

1LDK

144,000円

143,000〜145,000円

101,500円

95,000〜128,000円

2DK

147,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2021年4月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	3,036円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	128,000円	4,194円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,209円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,611円/㎡
2017年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,504円/㎡
2017年11月	中層	2K	30㎡〜	99,000円	3,244円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,132円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。