デュオスカーラ品川大井町

東京都品川区東大井5丁目25-9 | 築25年 | 29戸

推定相場

デュオスカーラ品川大井町

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、17年間で101.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2023年には121,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・15件）で、平均3,860万円です。1LDKが最も高く平均4,334万円、1DKは平均3,860万円です。

2件

4,281万

1DK

15件

3,860万

1LDK

12件

4,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,281万	4,281万	4,281万
1DK	15件	3,860万	2,787万	4,862万
1LDK	12件	4,334万	3,495万	5,295万

階数別の㎡単価

1-3階

100.2万/㎡

20件

4-7階

83.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目25-9
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	29.28m² ～ 56.72m²
分譲会社	ダイナシティ矢作建設工業
施工会社	矢作建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
大井町パークホームズ	1998	39戸	124.3万	8,780万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
イトーピア大井町コルティオ	1997	20戸	144.1万	8,480万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
ワールドパレス大井仙台坂２	1995	19戸	131.9万	5,280万
大井仙台坂レジデンス	2004	18戸	177.8万	14,980万
ワールドパレス大井仙台坂３	1997	19戸	125.4万	5,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	83.8万	88.8万	-	-	100.4万	-	-	158.8万
1LDK	102.1万	94.6万	89.9万	89.6万	-	110.5万	122.8万	-
1R	109.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	30㎡〜	4,780万	158.81万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	131.99万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,600万	113.68万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,500万	110.52万/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	100.42万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,400万	85.11万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	94.1万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,590万	89.87万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.12万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,499万	87.59万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	94.62万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,600万	88.8万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.63万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,080万	102.13万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	104.64万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	83.85万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	3,380万	109万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	83.85万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	95.69万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	3,380万	109万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	83.85万/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	84.7万/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,880万	78.2万/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.63万/㎡
2015年1月	高層	1DK	35㎡〜	3,280万	85.2万/㎡
2013年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.8万/㎡
2012年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	78.31万/㎡
2011年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,600万	86.44万/㎡
2009年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,450万	79.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額116,000円。2Kなら月額112,600円が相場です。

1DK

116,000円

107,000〜145,000円

1LDK

139,333円

123,000〜150,000円

112,600円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1DK	35㎡〜	145,000円	3,766円/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,578円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	110,000円	3,757円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,655円/㎡
2022年11月	低層	2K	25㎡〜	110,000円	3,757円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	107,000円	3,655円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,340円/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	115,000円	3,928円/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,547円/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	115,000円	3,928円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,928円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	112,000円	3,825円/㎡
2017年11月	中層	1DK	25㎡〜	112,000円	3,825円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,483円/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,665円/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	113,000円	3,859円/㎡
2014年1月	中層	1DK	25㎡〜	112,000円	3,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。