大井町パークホームズ

東京都品川区東大井4丁目13-11 | 築28年 | 39戸

推定相場

大井町パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2023年は124.3万/㎡へ、14年間で101.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は198,000〜202,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・11件）で、平均8,780万円です。4LDKが最も高く平均13,828万円、2LDKは平均7,854万円です。

1SLDK

2件

8,547万

2SLDK

5件

9,566万

2LDK

2件

7,854万

3LDK

11件

8,780万

4LDK

8件

13,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,547万	7,382万	9,711万
2SLDK	5件	9,566万	8,659万	10,884万
2LDK	2件	7,854万	7,713万	7,994万
3LDK	11件	8,780万	6,492万	12,039万
4LDK	8件	13,828万	11,231万	15,799万

階数別の㎡単価

1-5階

91.4万/㎡

24件

6-10階

82.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目13-11
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	65.22m² ～ 133.53m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大井町パークホームズ	1998	39戸	124.3万	8,780万
イトーピア大井町コルティオ	1997	20戸	144.1万	8,480万
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
コスモ大井町グレイスシティ	1998	74戸	152.9万	11,980万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
ワールドパレス大井仙台坂２	1995	19戸	131.9万	5,280万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

14件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2SLDK	-	-	-	90.3万	-	-	118.6万	124.3万
4LDK	71.8万	91.1万	83.8万	-	-	-	129.1万	-
1SLDK	-	76.4万	-	-	-	-	117.4万	-
3LDK	-	-	80.1万	99.0万	84.7万	113.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,780万	124.3万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,780万	124.3万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.9万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	95㎡〜	12,300万	129.08万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	8,280万	117.4万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,280万	131.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	9,980万	113.25万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.69万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,380万	90.32万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.22万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,380万	101.73万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	6,850万	80.13万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,680万	78.3万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	95㎡〜	7,980万	83.75万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.54万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	6,850万	80.13万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	95㎡〜	8,980万	94.24万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.36万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	95㎡〜	8,380万	87.95万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	95㎡〜	8,680万	91.1万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	130㎡〜	9,480万	71万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	130㎡〜	9,800万	73.4万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	130㎡〜	9,480万	71万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.7万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.73万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.16万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.6万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額232,000円。3LDKなら月額232,000円が相場です。

1SLDK

257,500円

250,000〜265,000円

2SLDK

200,000円

198,000〜202,000円

3LDK

232,000円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	202,000円	2,875円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,807円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,690円/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	90㎡〜	250,000円	2,755円/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	90㎡〜	265,000円	2,920円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,573円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	90㎡〜	280,000円	3,085円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	95㎡〜	298,000円	3,134円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,807円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,690円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。