オープンレジデンシア大井町フロントコート
東京都品川区東大井5丁目24-23 | 築4年 | 26戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の144.4万/㎡から2026年は246.7万/㎡へ、4年間で70.8%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
281.5万円/㎡
レンジ
239.2〜323.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均6,703万円です。1SLDKが最も高く平均11,371万円、１ＬＤＫは平均5,358万円です。
１ＬＤＫ
5,358万
2件
1SLDK
11,371万
2件
1LDK
6,703万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,358万 | 5,265万 | 5,451万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,371万 | 9,241万 | 13,500万 |
| 1LDK | 6件 | 6,703万 | 5,240万 | 9,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は158.1万円で、1-3階（149.8万円）と比べて8.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
149.8万/㎡
4-7階
3件
189万/㎡
8階以上
4件
158.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目24-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 54.72m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | カシワバラ・コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000 | 46戸 | 94.6万 | 6,180万 |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| イノバス大井町 | 2026 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997 | 60戸 | 154.0万 | 13,480万 |
| ガラシティ大井町駅前 | 1998 | 19戸 | 99.5万 | 2,999万 |
| 東大井シティハウス | 1988 | - | - | - |
| 鈴の家ビル | 1981 | - | - | - |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012 | 28戸 | 153.9万 | 8,980万 |
| 東大井アーバンハイム | 1978 | 22戸 | 117.0万 | 3,980万 |
| ユニーブル大井町 | 1984 | 19戸 | 82.0万 | 6,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 150.8万 | - | - | 246.7万 |
| 1LDK | 144.4万 | - | 156.3万 | 162.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 246.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,480万 | 163.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,999万 | 148.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 157.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 50㎡〜 | 8,900万 | 162.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,250万 | 150.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,850万 | 144.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。