藤和シティホームズ大井町駅前

東京都品川区東大井5丁目14-7 | 築29年 | 60戸

推定相場

藤和シティホームズ大井町駅前

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2025年は172.2万/㎡へ、16年間で141.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には79,500円へ、60.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均8,421万円です。4LDKが最も高く平均15,268万円、3LDKは平均8,421万円です。

2LDK

2件

9,003万

3LDK

17件

8,421万

4LDK

8件

15,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	9,003万	8,059万	9,946万
3LDK	17件	8,421万	6,641万	9,662万
4LDK	8件	15,268万	12,998万	18,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は152.3万円で、1-5階（81.6万円）と比べて70.7万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

81.6万/㎡

8件

6-10階

83.9万/㎡

10件

11-20階

152.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +70.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目14-7
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	60戸
専有面積	23.31m² ～ 87.54m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	174.2万	172.2万
2LDK	-	-	-	-	-	121.4万	-	-
3LDK	89.7万	86.5万	89.9万	93.9万	103.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	13,480万	153.99万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	13,900万	158.79万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	14,900万	170.21万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	13,900万	158.79万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	16,800万	191.92万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	17,450万	199.34万/㎡
2024年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	12,500万	142.8万/㎡
2024年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	18,000万	205.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	121.44万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.52万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.67万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.9万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,000万	83.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.67万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.64万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.45万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.74万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.62万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.92万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,400万	60.07万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.44万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,830万	70.63万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.9万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.51万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.82万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.44万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.36万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。

79,000円

74,000〜83,000円

3LDK

195,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,260円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,561円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,632円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,924円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,260円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,175円/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,346円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,561円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,864円/㎡
2014年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	153,000円	3,030円/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,561円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。