グランコピエ大井町駅前

東京都品川区東大井5丁目24-24 | 築26年 | 46戸

推定相場

グランコピエ大井町駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.5万/㎡から2019年は94.6万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には225,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・48件）で、平均8,072万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,234万円、１Ｋは平均2,669万円です。

１ＬＤＫ

15件

5,136万

３ＬＤＫ

48件

8,072万

２ＬＤＫ

24件

6,524万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

7,543万

１Ｋ

20件

2,669万

１Ｒ

3件

3,002万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,234万

２ＤＫ

6件

5,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	5,136万	2,668万	7,975万
３ＬＤＫ	48件	8,072万	4,444万	13,000万
２ＬＤＫ	24件	6,524万	4,574万	8,444万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	7,543万	5,633万	9,778万
１Ｋ	20件	2,669万	1,773万	3,716万
１Ｒ	3件	3,002万	2,895万	3,111万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,234万	5,489万	12,478万
２ＤＫ	6件	5,816万	3,438万	7,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（79.1万円）と比べて8.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

79.1万/㎡

3件

6-10階

88.4万/㎡

3件

11-20階

87.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目24-24
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	27.08m² ～ 90.90m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	西松建設
管理会社	神商開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2017	2018	2019
3LDK	-	75.3万	-	-	87.0万	96.1万	-
1LDK	-	-	65.8万	-	-	87.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.13万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.96万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,180万	83.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.79万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.32万/㎡
2009年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	7,950万	87.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1DK

136,000円

120,000〜150,000円

1LDK

212,500円

170,000〜255,000円

3LDK

270,000円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,558円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,078円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,928円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,493円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,273円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,456円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,039円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。