グランコピエ大井町駅前

東京都品川区東大井5丁目24-24 | 築26年 | 46戸

推定相場

グランコピエ大井町駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.5万/㎡から2019年は94.6万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には225,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.9万円/㎡

レンジ

159.7〜216.1万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・49件）で、平均8,106万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,308万円、１Ｋは平均2,673万円です。

３ＬＤＫ

49件

8,106万

１ＤＫ

9件

3,894万

１ＬＤＫ

15件

5,172万

２ＬＤＫ

24件

6,575万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

7,594万

１Ｒ

3件

3,018万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,308万

１Ｋ

19件

2,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	49件	8,106万	4,480万	13,000万
１ＤＫ	9件	3,894万	2,600万	4,782万
１ＬＤＫ	15件	5,172万	2,690万	8,040万
２ＬＤＫ	24件	6,575万	4,611万	8,513万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	7,594万	5,678万	9,857万
１Ｒ	3件	3,018万	2,919万	3,136万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,308万	5,533万	12,579万
１Ｋ	19件	2,673万	1,788万	3,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（79.1万円）と比べて8.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

79.1万/㎡

3件

6-10階

88.4万/㎡

3件

11-20階

87.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目24-24
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	27.08m² ～ 90.90m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	西松建設
管理会社	神商開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
東大井シティハウス	1988	-	-	-
鈴の家ビル	1981	-	-	-
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2017	2018	2019
3LDK	-	75.3万	-	-	87.0万	96.1万	-
1LDK	-	-	65.8万	-	-	87.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.13万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.24万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.96万/㎡
2015年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,180万	83.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,680万	65.79万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.32万/㎡
2009年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	7,950万	87.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。

1DK

136,000円

120,000〜150,000円

1LDK

212,500円

170,000〜255,000円

3LDK

270,000円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	255,000円	4,558円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,078円/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,928円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,912円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,493円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,535円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,273円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,456円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,039円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,666円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,142円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。