ラコピエ大井町

東京都品川区東大井5丁目11-10 | 築25年 | 50戸

推定相場

ラコピエ大井町

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67万/㎡から2024年は127.4万/㎡へ、15年間で90.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜171,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.9万円/㎡

レンジ

159.7〜216.1万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均7,558万円です。1SLDKが最も高く平均9,093万円、2LDKは平均7,558万円です。

1SLDK

4件

9,093万

2LDK

13件

7,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	9,093万	7,253万	12,579万
2LDK	13件	7,558万	6,421万	9,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（76.5万円）と比べて30.8万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.5万/㎡

10件

4-7階

85.1万/㎡

6件

8階以上

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +30.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目11-10
築年月	2001-10（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	40.22m² ～ 86.83m²
分譲会社	神鋼商事
施工会社	大林組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立立会川小学校

中学校

区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラコピエ大井町	2001	50戸	142.3万	12,000万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン	2012	-	-	-
東大井シティハウス	1988	-	-	-
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1SLDK	-	-	97.4万	89.5万	89.5万	-	-	142.3万
2LDK	66.7万	79.9万	80.8万	-	-	97.7万	94.2万	112.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	12,000万	142.34万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,480万	112.45万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.16万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.72万/㎡
2018年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.52万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	89.52万/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	97.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,000万	80.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.89万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.32万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.4万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,990万	74.35万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.97万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.34万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.49万/㎡
2010年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,790万	75.5万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,000万	67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額189,714円。

2LDK

189,714円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,605円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,531円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,232円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,745円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,210円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,210円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,909円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。