メナー東大井
東京都品川区東大井5丁目7-6 | 築41年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（125.8万円）より39.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201520182022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.4万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2023年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均3,832万円です。1Rが最も高く平均4,863万円、1DKは平均3,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
4,863万 |
4,480万 |
5,158万 |
| 1DK |
4件 |
3,312万 |
2,298万 |
4,480万 |
| 1LDK |
4件 |
3,832万 |
2,980万 |
6,199万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目7-6 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.72m² ～ 38.88m² |
|---|
| 施工会社 | 大旺建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メナー東大井 |
1985 |
23戸 |
76.7万 |
2,980万 |
| シーフォルム大井町 |
2018 |
24戸 |
156.9万 |
3,200万 |
| トップ品川第3 |
1986 |
30戸 |
81.1万 |
1,390万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス |
2017 |
36戸 |
150.3万 |
10,580万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 |
2007 |
32戸 |
- |
- |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 |
2013 |
46戸 |
134.8万 |
5,420万 |
| ラコピエ大井町 |
2001 |
50戸 |
142.3万 |
12,000万 |
| スカイコート品川仙台坂 |
2005 |
65戸 |
107.3万 |
2,280万 |
| アクシルコート大井仙台坂 |
1993 |
60戸 |
127.6万 |
6,680万 |
| ユニーブル大井町 |
1984 |
19戸 |
82.0万 |
6,380万 |
| カーサ |
1998 |
104戸 |
194.1万 |
9,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
69.5万 |
- |
- |
104.2万 |
| 1DK |
47.4万 |
68.8万 |
- |
106.4万 |
- |
136.9万 |
| 1R |
89.5万 |
- |
- |
- |
121.3万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
76.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
76.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,199万 |
159.44万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,480万 |
136.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜8階 |
1R |
35㎡〜 |
4,950万 |
127.32万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜8階 |
1R |
35㎡〜 |
4,480万 |
115.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
106.36万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,700万 |
69.45万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,250万 |
68.77万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
1,550万 |
47.38万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜8階 |
1R |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額94,714円。1LDKなら月額108,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,035円/㎡ |
| 2022年8月 |
5〜6階 |
1K |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,995円/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,858円/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
1K |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,751円/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
91,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2020年3月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
91,000円 |
2,781円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
1LK |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
1K |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜8階 |
1LDK |
35㎡〜 |
104,000円 |
2,675円/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,701円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。