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メナー東大井

東京都品川区東大井5丁目7-6 | 築41年 | 23戸

推定相場
メナー東大井
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（114.4万円）より33.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201520182022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.4万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2023年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均3,838万円です。1Rが最も高く平均4,877万円、1DKは平均3,329万円です。
1R
3件
4,877万
1DK
4件
3,329万
1LDK
4件
3,838万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,877万 4,480万 5,200万
1DK 4件 3,329万 2,316万 4,480万
1LDK 4件 3,838万 2,980万 6,199万

階数別の㎡単価

4-7階
102.2万/㎡
9件
8階以上
76.9万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都品川区東大井5丁目7-6
築年月1985-11（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数23戸
専有面積32.72m² ～ 38.88m²
施工会社大旺建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩3分

学区情報

小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メナー東大井 1985 23戸 76.7万 2,980万
シーフォルム大井町 2018 24戸 156.9万 3,200万
トップ品川第3 1986 30戸 81.1万 1,390万
ブリリア大井町ザレジデンス 2017 36戸 150.3万 10,580万
ガーラ大井町ゼームス坂上 2007 32戸 - -
ガーラヴィスタ大井仙台坂 2013 46戸 134.8万 5,420万
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン 2012 - - -
ラコピエ大井町 2001 50戸 142.3万 12,000万
スカイコート品川仙台坂 2005 65戸 107.3万 2,280万
アクシルコート大井仙台坂 1993 60戸 127.6万 6,680万
ユニーブル大井町 1984 19戸 82.0万 6,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182022202420252026
1LDK - - 69.5万 - - 104.2万
1DK 47.4万 68.8万 - 106.4万 - 136.9万
1R 89.5万 - - - 121.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.65万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.65万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 6,199万 159.44万/㎡
2026年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 4,480万 136.93万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 35㎡〜 4,950万 127.32万/㎡
2025年10月 7〜8階 1R 35㎡〜 4,480万 115.23万/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,480万 106.36万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.45万/㎡
2018年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,250万 68.77万/㎡
2015年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,550万 47.38万/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額94,714円。1LDKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
145,000円
140,000〜150,000円
1K
91,000円
87,000〜98,000円
1DK
94,714円
87,000〜99,000円
1LDK
108,000円
104,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,601円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,035円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 30㎡〜 98,000円 2,995円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 150,000円 3,858円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 30㎡〜 89,000円 2,720円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,751円/㎡
2021年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 91,000円 2,781円/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,778円/㎡
2020年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,026円/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,026円/㎡
2020年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 91,000円 2,781円/㎡
2020年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2019年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,026円/㎡
2019年3月 5〜6階 1LK 35㎡〜 103,000円 2,649円/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 97,000円 2,965円/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 87,000円 2,659円/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,675円/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2017年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,659円/㎡
2017年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。