ガーラヴィスタ大井仙台坂

東京都品川区東大井5丁目9-2 | 築13年 | 46戸

推定相場

ガーラヴィスタ大井仙台坂

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,583円から2025年には94,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均9,553万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,002万円、1Kは平均3,216万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

13,002万

１ＬＤＫ

13件

4,746万

３ＬＤＫ

19件

9,553万

１Ｋ

9件

3,402万

２ＬＤＫ

14件

8,786万

2件

3,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	13,002万	9,000万	17,000万
１ＬＤＫ	13件	4,746万	3,000万	7,500万
３ＬＤＫ	19件	9,553万	2,300万	14,188万
１Ｋ	9件	3,402万	2,197万	5,400万
２ＬＤＫ	14件	8,786万	6,567万	10,357万
1K	2件	3,216万	3,147万	3,284万

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目9-2
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	20.24m² ～ 40.20m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万
シーフォルム大井町	2018	24戸	156.9万	3,200万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万
トップ品川第3	1986	30戸	81.1万	1,390万
メナー東大井	1985	23戸	76.7万	2,980万
ロワールマンション	1978	24戸	73.5万	2,380万
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン	2012	-	-	-
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
マンション仙台坂カトレア	1971	-	-	-
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-
セボン仙台坂	2000	18戸	98.7万	10,500万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,420万	134.83万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	118.58万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	113.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,619円。1LDKなら月額154,222円が相場です。

90,619円

85,500〜158,000円

1LDK

154,222円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

121件

15〜20万

10件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,397円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,694円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,348円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,647円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2024年10月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,930円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,694円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,545円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,447円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,694円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,496円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,500円	4,274円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,249円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,249円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,397円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,647円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,299円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,500円	4,521円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,348円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。