ソレール仙台坂
東京都品川区東大井5丁目26-26 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.6万円/㎡
レンジ
83.0〜112.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・23件）で、平均5,141万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,532万円、１ＤＫは平均1,758万円です。
２ＤＫ
3,595万
7件
２ＬＤＫ
4,250万
17件
１ＤＫ
1,758万
3件
３ＬＤＫ
5,141万
23件
１ＬＤＫ
4,078万
3件
１Ｋ
1,817万
4件
３ＤＫ
4,202万
2件
４ＬＤＫ
7,532万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,595万 | 2,919万 | 4,560万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,250万 | 2,797万 | 6,643万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,758万 | 1,100万 | 2,298万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,141万 | 3,405万 | 7,383万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,078万 | 1,779万 | 6,080万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,817万 | 1,519万 | 2,052万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,202万 | 4,035万 | 4,368万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,532万 | 7,023万 | 8,040万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目26-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 64.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| マンション仙台坂カトレア | 1971 | - | - | - |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | - | - | - |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.2万 | 73.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 89.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,550万 | 86.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 74.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額212,667円。
2LDK
210,000〜218,000円
212,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。