大井仙台坂レジデンス

東京都品川区東大井4丁目12-5 | 築22年 | 18戸

推定相場

大井仙台坂レジデンス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20102012201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の83.4万/㎡から2025年は177.8万/㎡へ、15年間で113.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均11,170万円です。3LDKが最も高く平均11,170万円、2LDKは平均9,149万円です。

2LDK

3件

9,149万

3LDK

11件

11,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	9,149万	8,892万	9,377万
3LDK	11件	11,170万	8,867万	14,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.6万円で、1-2階（86.8万円）と比べて23.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

86.8万/㎡

8件

3階以上

110.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目12-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	48.12m² ～ 88.48m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	工新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大井仙台坂レジデンス	2004	18戸	177.8万	14,980万
ワールドパレス大井仙台坂３	1997	19戸	125.4万	5,700万
ワールドパレス大井仙台坂	1994	18戸	131.9万	5,280万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
ワールドパレス大井仙台坂２	1995	19戸	131.9万	5,280万
ロワールマンション	1978	24戸	73.5万	2,380万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
カーサ	1998	104戸	194.1万	9,680万
ブリリア大井町ザレジデンス	2017	36戸	150.3万	10,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2017	2023	2024	2025
3LDK	83.4万	88.8万	90.4万	-	83.0万	109.0万	123.4万	177.8万
2LDK	-	-	75.2万	78.8万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	14,980万	177.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	9,800万	128.34万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	9,980万	118.48万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.02万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.24万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.64万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.24万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.75万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,830万	76.38万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	85㎡〜	7,850万	90.44万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.01万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.8万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	85㎡〜	7,100万	82.35万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。