コスモ大井町グレイスシティ

東京都品川区東大井5丁目23-16 | 築28年 | 74戸

推定相場

コスモ大井町グレイスシティ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920112015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.4万/㎡から2024年は142.7万/㎡へ、15年間で108.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均8,774万円です。3LDKが最も高く平均8,774万円、1SLDKは平均8,304万円です。

1SLDK

2件

8,304万

2SLDK

2件

8,745万

3LDK

16件

8,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,304万	7,166万	9,441万
2SLDK	2件	8,745万	8,330万	9,160万
3LDK	16件	8,774万	6,789万	12,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて17.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.2万/㎡

6件

3階以上

88.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目23-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	42.84m² ～ 84.46m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業イチケン
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩8分

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立会川駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大井町グレイスシティ	1998	74戸	152.9万	11,980万
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
ドルチェ品川	1992	27戸	71.7万	1,430万
大井町ハイツ	1979	53戸	103.2万	6,333万
大井町パークホームズ	1998	39戸	124.3万	8,780万
イトーピア大井町コルティオ	1997	20戸	144.1万	8,480万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2017	2018	2020	2021	2024
1SLDK	-	-	-	77.0万	-	-	-	132.4万
3LDK	71.8万	73.7万	-	83.5万	-	90.9万	-	152.9万
2SLDK	-	-	95.2万	-	-	-	98.9万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	9,080万	132.41万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	11,980万	152.93万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	6,880万	98.86万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.84万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.04万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.87万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,280万	76.99万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.51万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,180万	95.2万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.63万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.35万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.55万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,650万	71.63万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.28万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.96万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.55万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.81万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.55万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,450万	68.55万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.41万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額87,458円。3LDKなら月額236,429円が相場です。

87,458円

79,000〜90,000円

2LDK

194,667円

188,000〜198,000円

3LDK

236,429円

195,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,637円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,197円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,050円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	2,960円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,315円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,138円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,851円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,050円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,896円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,844円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	82,500円	3,530円/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,514円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,916円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,844円/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。