大井町ハイツ
東京都品川区東大井3丁目11-18 | 築47年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 59.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の23%・9件）で、平均2,454万円です。2LDKが最も高く平均5,969万円、２ＤＫは平均2,454万円です。
１ＬＤＫ
3,291万
7件
２ＬＤＫ
3,514万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,021万
4件
３ＬＤＫ
4,181万
2件
２ＤＫ
2,454万
9件
2DK
3,745万
3件
2LDK
5,969万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,291万 | 2,052万 | 4,375万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,514万 | 2,736万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,021万 | 4,483万 | 5,912万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,181万 | 3,040万 | 5,321万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,454万 | 448万 | 3,831万 |
| 2DK | 3件 | 3,745万 | 3,550万 | 3,881万 |
| 2LDK | 5件 | 5,969万 | 5,083万 | 6,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて8.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
4件
71.2万/㎡
3階以上
4件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 43.37m² ～ 67.88m² |
| 分譲会社 | 日綿實業 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立立会小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井町ハイツ | 1979 | 53戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| パークホームズ大井町ベルヴェデーレ | 2014 | 25戸 | 168.2万 | 11,480万 |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | - | - | 78.5万 | 95.5万 | 103.2万 |
| 2DK | - | 66.4万 | 73.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,333万 | 103.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 78.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。