ステージ仙台坂Ｂ棟

東京都品川区東大井3丁目5-1 | 築53年 | 36戸

推定相場

ステージ仙台坂Ｂ棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.8万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・15件）で、平均2,699万円です。1LDKが最も高く平均3,475万円、2DKは平均2,541万円です。

1DK

15件

2,699万

1LDK

4件

3,475万

2DK

3件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	15件	2,699万	2,173万	3,390万
1LDK	4件	3,475万	2,978万	4,214万
2DK	3件	2,541万	2,217万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（65.8万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

65.8万/㎡

7件

3階以上

68.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目5-1
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	29.16m² ～ 45.77m²
分譲会社	ハウジングセンター
施工会社	新井組敷島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージ仙台坂Ｂ棟	1973	36戸	74.6万	2,980万
ステージ仙台坂	1968	18戸	65.8万	4,480万
ステージ仙台坂Ａ棟	1968	36戸	51.5万	1,500万
エクセルシオール品川大井町	1998	25戸	150.4万	11,980万
シティインデックス大井町	2014	60戸	190.7万	7,480万
ロワール大井町	2012	25戸	144.3万	8,980万
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド	2000	16戸	72.6万	4,680万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-
クレストフォルム大井町	2001	29戸	103.2万	6,390万
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
クレイシア品川東大井	2016	53戸	121.3万	2,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	-	79.9万	68.6万	61.5万
1LDK	-	-	80.8万	-	67.1万	74.6万
2DK	57.8万	43.8万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2024年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2024年4月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2024年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.3万/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,390万	68.74万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.62万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.07万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,590万	74.5万/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,650万	76.22万/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,090万	60.11万/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.99万/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,300万	66.15万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,790万	80.25万/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,890万	83.12万/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,690万	77.37万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,740万	78.81万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	57.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額104,500円。

2LDK

104,500円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,732円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,876円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。