ステージ仙台坂

東京都品川区東大井3丁目5-1、4 | 築58年 | 18戸

推定相場

ステージ仙台坂

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で106.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2021年には88,250円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の20%・3件）で、平均2,654万円です。1Rが最も高く平均3,130万円、2Kは平均1,530万円です。

3件

3,130万

1SK

3件

1,544万

1DK

3件

2,654万

1LDK

2件

3,039万

2件

1,530万

2DK

2件

2,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,130万	2,891万	3,608万
1SK	3件	1,544万	1,520万	1,592万
1DK	3件	2,654万	1,814万	4,214万
1LDK	2件	3,039万	2,978万	3,099万
2K	2件	1,530万	1,499万	1,560万
2DK	2件	2,217万	2,217万	2,217万

階数別の㎡単価

1-2階

60.8万/㎡

12件

3階以上

52.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目5-1、4
築年月	1968年5月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	26.59m² ～ 68.04m²
分譲会社	ハウジングセンター
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージ仙台坂	1968	18戸	65.8万	4,480万
ステージ仙台坂Ｂ棟	1973	36戸	74.6万	2,980万
ステージ仙台坂Ａ棟	1968	36戸	51.5万	1,500万
エクセルシオール品川大井町	1998	25戸	150.4万	11,980万
シティインデックス大井町	2014	60戸	190.7万	7,480万
ロワール大井町	2012	25戸	144.3万	8,980万
ワールドパレス大井仙台坂パークサイド	2000	16戸	72.6万	4,680万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-
クレストフォルム大井町	2001	29戸	103.2万	6,390万
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
クレイシア品川東大井	2016	53戸	121.3万	2,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	74.6万	-	69.6万	-
2K	31.9万	-	-	-	-	51.5万	-
1LDK	-	-	-	-	67.1万	74.6万	-
1SK	-	43.1万	45.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.85万/㎡
2024年4月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	1,500万	51.45万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	67.3万/㎡
2024年10月	低層	1R	35㎡〜	2,780万	69.57万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.07万/㎡
2021年9月	低層	1R	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	3,480万	87.09万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,498万	56.34万/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,598万	60.1万/㎡
2020年9月	中層	1SK	25㎡〜	1,320万	45.27万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2019年4月	中層	1SK	25㎡〜	1,200万	45.13万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,750万	43.8万/㎡
2019年4月	中層	1SK	25㎡〜	1,200万	41.16万/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	930万	31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額92,733円。2LDKなら月額106,333円が相場です。

1SK

78,667円

73,000〜87,000円

1SDK

86,000円

85,000〜87,000円

92,733円

85,000〜110,000円

2DK

97,000円

97,000〜97,000円

2LDK

106,333円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

22件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	1SK	25㎡〜	73,000円	2,503円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2021年2月	低層	1SK	25㎡〜	75,000円	2,572円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,428円/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2019年12月	低層	1SK	25㎡〜	82,000円	2,812円/㎡
2019年10月	低層	1SK	25㎡〜	87,000円	2,984円/㎡
2018年8月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	88,000円	3,033円/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	155,000円	2,278円/㎡
2018年2月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,413円/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,068円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,403円/㎡
2017年5月	中層	1SDK	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2017年3月	低層	1SK	25㎡〜	75,000円	2,572円/㎡
2017年2月	中層	1SDK	25㎡〜	87,000円	3,272円/㎡
2017年2月	低層	1SK	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,428円/㎡
2016年5月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2016年10月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,313円/㎡
2015年2月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2015年2月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2013年11月	低層	2K	25㎡〜	110,000円	3,772円/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。