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ドルチェ品川

東京都品川区東大井5丁目23-24 | 築34年 | 27戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、8年間で36.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,957円から2025年には73,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
1,772万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,772万 1,589万 2,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（70.5万円）と比べて5.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
70.5万/㎡
7件
3階以上
76.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井5丁目23-24
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数27戸
専有面積17.50m² ～ 19.95m²
分譲会社三和建物
施工会社三和建物
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ品川 1992 27戸 71.7万 1,430万
コスモ大井町グレイスシティ 1998 74戸 152.9万 11,980万
大井町ハイツ 1979 53戸 103.2万 6,333万
東大井アーバンハイム 1978 22戸 117.0万 3,980万
ニックハイム大井町 1982 28戸 117.3万 5,880万
ガーデンホーム東大井公園 2000 27戸 178.9万 11,500万
リシェ大井アネックス 2002 37戸 115.4万 6,380万
セレニティ大井町 1980 9戸 - -
オープンレジデンシア大井町フロントコート 2022 26戸 246.7万 13,500万
品川大井町スカイレジテル 1992 127戸 89.0万 1,680万
グランコピエ大井町駅前 2000 46戸 94.6万 6,180万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182020202120222023
1K 56.1万 78.6万 65.2万 67.2万 73.7万 79.2万 76.7万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 - 1K 15㎡〜 1,430万 71.69万/㎡
2023年6月 - 1K 15㎡〜 1,630万 81.71万/㎡
2022年9月 - 1K 15㎡〜 1,580万 79.2万/㎡
2021年4月 - 1K 15㎡〜 1,480万 74.19万/㎡
2021年2月 - 1K 15㎡〜 1,480万 74.19万/㎡
2021年10月 - 1K 15㎡〜 1,450万 72.69万/㎡
2020年10月 - 1K 15㎡〜 1,340万 67.17万/㎡
2018年1月 - 1K 15㎡〜 1,300万 65.17万/㎡
2017年9月 - 1K 15㎡〜 1,480万 84.57万/㎡
2017年5月 - 1K 15㎡〜 1,450万 72.69万/㎡
2015年12月 - 1K 15㎡〜 1,120万 56.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,414円。
1K
73,414円
64,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
12件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 - 1K 15㎡〜 77,000円 3,860円/㎡
2025年2月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,459円/㎡
2024年8月 - 1K 15㎡〜 87,000円 4,361円/㎡
2024年6月 - 1K 15㎡〜 72,000円 3,609円/㎡
2024年5月 - 1K 15㎡〜 74,000円 3,709円/㎡
2024年3月 - 1K 15㎡〜 73,000円 3,659円/㎡
2024年3月 - 1K 15㎡〜 70,000円 3,509円/㎡
2024年1月 - 1K 15㎡〜 72,000円 3,609円/㎡
2024年12月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,459円/㎡
2024年12月 - 1K 15㎡〜 75,000円 3,759円/㎡
2023年8月 - 1K 15㎡〜 78,000円 3,910円/㎡
2023年6月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,258円/㎡
2023年5月 - 1K 15㎡〜 83,000円 4,160円/㎡
2023年4月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,459円/㎡
2023年2月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,258円/㎡
2023年2月 - 1K 15㎡〜 67,000円 3,358円/㎡
2022年4月 - 1K 15㎡〜 78,000円 3,910円/㎡
2022年3月 - 1K 15㎡〜 77,000円 3,860円/㎡
2022年3月 - 1K 15㎡〜 81,000円 4,060円/㎡
2022年2月 - 1K 15㎡〜 70,000円 3,509円/㎡
2022年2月 - 1K 15㎡〜 73,000円 3,659円/㎡
2022年1月 - 1K 15㎡〜 67,000円 3,358円/㎡
2022年12月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,459円/㎡
2022年11月 - 1K 15㎡〜 83,000円 4,160円/㎡
2021年9月 - 1K 15㎡〜 80,000円 4,010円/㎡
2021年3月 - 1K 15㎡〜 80,000円 4,010円/㎡
2021年2月 - 1K 15㎡〜 65,000円 3,258円/㎡
2021年12月 - 1K 15㎡〜 69,000円 3,459円/㎡
2021年10月 - 1K 15㎡〜 72,000円 3,609円/㎡
2021年10月 - 1K 15㎡〜 80,000円 4,010円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。