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ニックハイム大井町

東京都品川区東大井6丁目1-7 | 築44年 | 28戸

推定相場
ニックハイム大井町
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（94.8万円）を23.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を0.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均3,963万円です。2LDKが最も高く平均6,180万円、2DKは平均3,750万円です。
1LDK
16件
3,963万
2DK
10件
3,750万
2LDK
4件
6,180万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,963万 3,180万 4,728万
2DK 10件 3,750万 3,154万 4,965万
2LDK 4件 6,180万 5,880万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、4-7階（75.5万円）と比べて19.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
75.5万/㎡
22件
8階以上
94.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井6丁目1-7
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積35.00m² ～ 92.90m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社黒川建設
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム大井町 1982 28戸 117.3万 5,880万
リシェ大井スカイビュー 2004 71戸 146.4万 4,480万
コスモ大井町 1987 36戸 90.6万 3,380万
ドルチェ品川 1992 27戸 71.7万 1,430万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ 2012 64戸 187.8万 3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ 2007 52戸 124.0万 2,700万
東大井アーバンハイム 1978 22戸 117.0万 3,980万
ブリリア品川大井町 2012 42戸 261.0万 19,800万
パークウェル大井町弐番館 2003 27戸 84.0万 1,700万
大井町ハイツ 1979 53戸 103.2万 6,333万
プレシス大井町パークフロント 2020 43戸 242.1万 13,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192023202420252026
2LDK - - - - - - 125.3万 117.3万
1LDK 67.0万 - 74.8万 - 85.9万 90.3万 81.1万 -
2DK - 65.9万 64.2万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,880万 117.28万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,280万 125.26万/㎡
2025年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.24万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.08万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.07万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 6,080万 121.27万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,600万 84.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,120万 96.36万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 86.42万/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.93万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.59万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.87万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.43万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.26万/㎡
2019年5月 1〜2階 1R 35㎡〜 1,780万 46.41万/㎡
2018年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,880万 68.91万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,299万 77.16万/㎡
2018年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,099万 72.48万/㎡
2018年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,490万 59.57万/㎡
2018年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 2,650万 63.4万/㎡
2018年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.02万/㎡
2017年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.02万/㎡
2017年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,880万 68.91万/㎡
2017年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 65.02万/㎡
2017年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,720万 65.08万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,730万 65.31万/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 76.32万/㎡
2015年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,240万 53.59万/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 69.14万/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 69.14万/㎡
2014年2月 9〜10階 2DK 50㎡〜 3,080万 61.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,000円。
1LDK
137,000円
122,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,555円/㎡
2015年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,773円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。